El mapa comercial de Esteban Echeverría atraviesa un proceso de transformación marcado por el cierre de negocios, la inédita persistencia de algunos locales vacíos y el cambio en los rubros que buscan instalarse. En medio de la caída del consumo y el avance de las compras por internet, los comerciantes de algunos sectores clásicos como el de la ropa enfrentan dificultades para sostener los gastos de un local físico, mientras crecen otras propuestas como los negocios de comida rápida, las barberías y los locales de accesorios para celulares.
Una de las señales de este movimiento es la rotación de los establecimientos, pero con un saldo negativo. Desde Behrens Propiedades, una inmobiliaria de Monte Grande, describieron un escenario en el que las aperturas no llegan a compensar los cierres.
"Entre que cierran 30 locales, abren 15 nuevos", calcularon desde la firma. También advirtieron que muchos de los contratos de alquiler tienen una duración corta, ante la incertidumbre por los resultados: "La mayoría que alquila no pasa los 6 meses de contrato".
La situación también fue observada por Giacobbe Inmobiliaria y Bonafé, otras dos firmas ubicadas en Luis Guillón que trabajan con alquileres comerciales en el distrito. Aunque sus experiencias presentan algunas diferencias según las zonas y los rubros, las tres coinciden en señalar cambios en la actividad comercial y en las formas de consumo.
Locales vacíos y alquileres difíciles de sostener
Desde Giacobbe Inmobiliaria señalaron que durante el último tiempo registraron una disminución en la demanda de locales y un número importante de cierres comerciales.
"Esta situación la observamos tanto en nuestra propia cartera de clientes como a través del intercambio permanente con colegas y de los recorridos que realizamos por las distintas zonas comerciales, donde actualmente se pueden ver numerosos locales con carteles de alquiler y una mayor cantidad de publicaciones disponibles", explicaron.
Entre los rubros en los que observaron cierres mencionaron la indumentaria, las financieras, la gastronomía y las verdulerías. Para la firma, el fenómeno responde a una combinación de factores vinculados con la caída del consumo, los costos operativos, los alquileres y la rentabilidad de cada actividad.
"Hoy los comerciantes necesitan ofrecer productos o servicios que tengan una demanda sostenida y, fundamentalmente, precios competitivos que acompañen la capacidad de compra de los consumidores", señalaron.
Desde Behrens Propiedades también hicieron referencia a los valores de los locales céntricos, que describieron como elevados. Según explicaron, algunos comerciantes optan por trasladar su actividad a sus propias viviendas cuando no pueden afrontar el costo de alquilar un espacio comercial.
En ese contexto, señalaron que en los barrios todavía encuentran lugar rubros como verdulerías y almacenes, aunque también observan una importante cantidad de propiedades vacías.
Las compras online y los nuevos hábitos de consumo
Otro de los puntos en los que coinciden las inmobiliarias es el impacto de las ventas por internet en los comercios tradicionales. La posibilidad de comprar desde el hogar y recibir los productos a domicilio modificó la manera en que los consumidores eligen dónde y cómo adquirir mercadería.
Desde Behrens Propiedades señalaron que las compras online y los envíos a domicilio hacen que resulte más accesible para los consumidores comprar sin tener que trasladarse hasta un local.
En esa línea, identificaron a los negocios de indumentaria entre los rubros que presentan mayores dificultades. Desde Bonafé Inmobiliaria también señalaron que los comercios de ropa enfrentan cambios en la demanda.
"Tal vez los rubros más complicados sean los relacionados con ropa. Particularmente creo que cambió la forma de comprar, hoy se utiliza más la compra online, y esto sucede en varios rubros", explicaron.
Además, desde Bonafé advirtieron sobre la competencia de los mayoristas que comenzaron a vender directamente al consumidor final.
"También sucede que los mayoristas venden al consumidor final y esto hace que la gente prefiera los mayoristas, sea de mercadería de consumo diario, de blanquería, del rubro que pueda", agregaron.
Desde Giacobbe también destacaron que el crecimiento de las ventas por internet y las redes sociales permite que algunos negocios ya no dependan exclusivamente de una ubicación céntrica para llegar a sus clientes.
"Un comercio puede desarrollar una parte importante de sus ventas a través de canales digitales, lo que permite elegir ubicaciones menos costosas sin necesariamente perder capacidad comercial", explicaron.
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Los rubros que aparecen
Mientras algunos sectores pierden presencia, otros encuentran oportunidades en el mercado comercial. Las inmobiliarias identificaron nuevas aperturas vinculadas con la gastronomía “low cost”, los servicios y distintos formatos de venta.
Desde Behrens Propiedades señalaron que actualmente observan aperturas de locales de electrodomésticos, barberías y negocios de venta de celulares y accesorios en los centros comerciales. También advirtieron sobre un cambio dentro del rubro gastronómico: mientras algunos restaurantes cierran, aparecen más propuestas de comida rápida.
En ese sentido, Giacobbe identificó nuevas aperturas relacionadas con la alimentación, como dietéticas, verdulerías, granjas y locales dedicados a la venta de empanadas, hamburguesas y comidas rápidas.
La firma también destacó el crecimiento de los emprendimientos gastronómicos que trabajan con retiro en el local y entregas a domicilio. "Este tipo de negocios puede funcionar con superficies más reducidas y estructuras de costos diferentes a las de un comercio tradicional", explicaron.
Por su parte, desde Bonafé señalaron que los locales céntricos que alquilan suelen perdurar en el tiempo y mencionaron entre sus operaciones más recientes espacios destinados a la venta de empanadas, estudios de pilates y consultorios odontológicos.
"Nosotros generalmente alquilamos locales céntricos y por suerte perduran en el tiempo. Los más recientes fueron para venta de empanadas, pilates, odontología", detallaron.
