¿Una propiedad en un country en Canning o en un barrio “abierto” en localidades como San Vicente o Monte Grande? Esa pregunta se hacen muchos vecinos a la hora de pensar dónde vivir o en qué invertir. Y si bien los barrios cerrados son las estrellas del sector inmobiliario de la región en las últimas dos décadas, las propiedades tradicionales siguen teniendo su atractivo, especialmente por la posibilidad de abaratar costos en muchos frentes, además de no conllevar el pago de expensas de por vida.
Canning, Monte Grande o San Vicente: en dónde conviene invertir
Los profesionales recomiendan las propiedades en barrios cerrados, aunque la diferencia de precios en algunos casos es muy amplia.
12 de febrero de 2023 - 16:19
Las amenities de los countries son un imán para quienes quieren potenciar su vida al aire libre y practicar deportes. Pero la lejanía de los centros urbanos para resolver cuestiones de la vida diaria pueden resultar un problema para quienes no disponen de vehículo o no saben manejar. El mercado inmobiliario ofrece diferentes opciones, aunque no para todos los bolsillos.
“El crecimiento de la zona de Canning es muy importante. Siempre va a convenir más la inversión en el corredor verde”, señaló José Luis García, propietario del estudio inmobiliario García y presidente del Centro de Martilleros y Corredores de Esteban Echeverría.
Por su parte, Federico Cantó, martillero y corredor público en la inmobiliaria Cantó de San Vicente destacó que “la gente elige los countries en San Vicente por costos y seguridad, que son menos altos que en Canning y Ezeiza”.
“Hoy yo creo que San Vicente está más barato y va a tener más potencial que Canning porque no tienen más espacio, acá hay mucho por explotar todavía”, agregó.
En cuanto a las ventajas de vivir en un barrio cerrado, ambos profesionales coincidieron en que están entre ellas el disfrute de los espacios verdes, la seguridad y la tranquilidad.
No obstante, el acceso a esas comodidades se ve reflejado en las diferencias de precios que se observan en la comparación entre dos propiedades de similares características, en un barrio cerrado y un barrio abierto. “Hay un 70% de diferencia entre una casa en Monte Grande y otra en un country”, destacó García.
Por eso, los lotes dentro de los barrios cerrados resultan uno de los productos más buscados para quienes quieren invertir en propiedades. “Hoy podés comprar un lote en estos desarrollos con un adelanto y el resto en cuotas. Después el negocio está en construir una vivienda y venderla llave en mano”, añadió el martillero de Monte Grande.
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Los precios promedios de este tipo de terrenos están en el orden de los U$S 75.000 en promedio, en barrios cerrados de Canning como La Providencia o El Rocío. En tanto, en San Vicente se pueden conseguir terrenos entre 30.000 y 60.000 dólares en countries como Fincas Golf, Fincas Chacras o Fincas Sporting La Laguna.
“El perfil de gente que viene a buscar este tipo de propiedades son jóvenes y profesionales que llegan en general a San Vicente desde el conurbano Sur (Varela, Avellaneda, Quilmes) y Capital Federal”, señaló Federico Cantó.
Inmuebles tokenizados, una nueva forma de inversión
La tecnología Blockchain revoluciona día a día las distintas industrias y la inmobiliaria no es la excepción. Un inmueble es “tokenizado” cuando se puede invertir en una fracción de esa propiedad, que puede generar dividendos.
“No necesitás alojarte en la vivienda en la que invertís y podés invertir desde U$S 100. Comprás una cuotaparte de la propiedad que sea, que sería como la acción de una empresa, tiene el mismo funcionamiento”, señaló el martillero José Luis García. “El negocio ya no es solo la compra y venta de inmuebles”, agregó.
