¿Cómo está distribuida la localidad de Canning?
La mayor concentración de urbanizacionesrespecto de lo que conocemos como Canning se encuentran ubicadas del lado de EstebanEcheverría por distintos motivos que tienen que ver seguramente con cuestionesdel crecimiento que ha tenido el municipio en estos años y de la inversión en infraestructuray obras públicas. Es cierto que la faz más comercial se encuentra del lado deEzeiza, hay una diferencia muy clara. El Dr. Fernando Gray siempre dice quecuando venís por la ruta de un lado te encontrás con carteles, negocios, con unmontón de cosas mientras que del lado de Echeverría es mucho más limpio porquese preserva este concepto de Canning que tiene que ver con la tranquilidad, conlo verde, con una visión más sustentable de la ciudad.
¿Cómo es el tema de la zonificación por la que muchos desarrolladoresestán expectantes?
La zonificación es un instrumentode gestión pública, una herramienta que tienen los municipios, por la cualdeterminan que es lo que se puede hacer o no en términos constructivos y deurbanización en un determinado lugar de la ciudad o del distrito. En el casoparticular de Canning, justamente por este crecimiento que se ha dado a lolargo de estos años, ha tenido dos patas: una es una visión responsable porparte de la gestión municipal y por el otro el empuje que le han puesto muchosdesarrolladores porque el crecimiento de Canning ha sido un crecimientoconjunto del municipio y del sector privado. Eso ha hecho que la normativa queteníamos en Canning no se ajustara a lo que nosotros entendemos que tienen queser los años venideros. A partir de eso es que se planteó un proyecto deordenanza del área de zonificación, que tuvo a personas muy importantes yprestigiosas de la Universidad de Buenos Aires, también participación de lacámara que emplea a los desarrolladores y la opinión particular de losdesarrolladores y personas que viven en Canning. En este momento se encuentraen la provincia y tenemos entendido que está muy próximo a ser técnicamenteconvalidada, esto significa la aprobación final.
El proyecto lleva más de tres años en provincia, ¿por qué demora tantosu aprobación?
En principio podría tardar por lacantidad de estudio que se requieren para esta toma de decisiones en laprovincia, que va desde la autoridad del agua, la infraestructura, eso desde lotécnico siempre lleva tiempo. Por otro lado lo que termina de ocurrir es que,un poco es la queja de muchos municipios, la provincia muchas veces se toma untiempo excesivo y que muchas veces no entendemos las cuestiones porque son aveces cosas fáciles de hacer. Quien decide cuál es el manejo del territorio sonlos municipios, a través de sus autoridades y mucha veces te encontrás de queen lo local, incluso con el apoyo de todas las fuerzas políticas, se decidecomo quiere que crezca o que tenga un perfil la ciudad y luego un funcionariode la provincia que está a 300 kilómetros decide que él piensa que es otracosa. Ese es un tema que debemos discutir y que debemos darnos un desafío deponer el tema en agenda.
¿Qué ocasiona esta demora?
Lo único que hace esto es queaquellos que tienen pensado desarrollar un proyecto, irse a vivir a un lugar,empiecen a dudar. Cuando uno está en un lugar de responsabilidad de gestión ypolítica tiene que hacer las cosas rápido, atrás de esas decisiones hay unmontón de cosas en juego. Hay número que excede a los 10 desarrollos esperandoque se apruebe este cambio de zonificación que es lo que va a permitir justamente que se aprueben estos proyectos.Nuestro compromiso desde la gestión municipal es que haya reglas claras paratodos los jugadores de este mercado tanto para el que construye, como para elque vende, o el que pone la infraestructura.
¿De qué se trata la Ley de acceso justo al hábitat?
Hay una ley que establece quecuando se hacen desarrollos de barrios cerrados, de cementerios parques ograndes emprendimientos comerciales se debe hacer sesiones a favor delmunicipio para que el municipio se llene de suelo o de tierra o su equivalenteen dinero para que pueda destinarlo al desarrollo de urbanizaciones o viviendaspara sectores de menos recursos. Se debe a un mecanismo que tiene la provinciade que las personas que obtienen un beneficio económico a través de la mayorplusvalía, dad por el aprovechamiento económica se da a través de medidastomadas por el gobierno. Este diferencial del valor del suelo antes y despuésde la zonificación es lo que el estado dice que nosotros tenemos que captar eseaprovechamiento que hace, que es un 10 por ciento de la tierra.
¿El Municipio de Esteban Echeverría tiene algún plan específico en estemomento?
Estamos necesitando suelo por elproyecto de viviendas de relocalización que es una causa de Acumar. El juez queinterviene ha dispuesto que las familias que viven a la vera del arroyo o ensuelos contaminados deban ser relocalizadas. Para relocalizar a las familias senecesita la tierra y los fondos para construir las viviendas. El gobiernonacional ha garantizado los fondos para construir las viviendas y el gobiernoprovincial debería garantizar la compra de tierras. La provincia no a ha podidodar respuestas respecto a eso y ha generado la gestión del Dr. Gray tenga queconseguir la tierra.
¿Ya hay un predio identificado?
Hay distintos predios paraconstruir las viviendas y depende de que lo apruebe la secretaría de viviendade la nación. Se necesita que estos inmuebles cumplan con determinadosrequisitos: que tengan escrituras, que tengan determinados accesos a servicios,que tenga transporte cerca, etc. Eso obligó a que identificáramos algunosinmuebles y que expresáramos a los desarrolladores el interés de queadquirieran preferentemente estos inmuebles. A principios de este año, graciasa las cesiones que hicieron 3 desarrollos, pudimos construir 22 hectáreas quenos va a posibilitar la construcción de 782 viviendas de relocalización y ahoranos está restando un diferencial de 600, 700 viviendas por lo que buscamos unterreno de entre 15 y 20 hectáreas.
