El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que anunció el presidente Javier Milei el mes pasado, excepto algunos capítulos como el laboral que están pendientes de una decisión judicial, ya entró en vigencia. Uno de los puntos fundamentales de esta norma fue la derogación de la Ley de Alquileres que fue sancionada durante el anterior gobierno.
Inmobiliarias de la región aseguran que aumentó la oferta de departamentos
A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, se incrementó la oferta de viviendas para alquilar. Cómo se negocian los nuevos contratos.
Entre las modificaciones que planteó el DNU en ese aspecto están la habilitación para que los contratos de locación puedan pactarse en moneda extranjera, la liberación de los plazos para la duración del acuerdo – aunque se recomienda un mínimo de dos años- así como también la posibilidad de que las partes puedan estipular el monto del depósito al firmar el contrato, entre otros cambios.
En ese sentido, El Diario Sur dialogó con algunas inmobiliarias de la región con el objetivo de comprender cómo se están llevando a cabo los primeros contratos bajo el amparo del DNU 70/2023. En ese sentido, Valentina Bianco, de la inmobiliaria Bianco de Monte Grande explicó que “se está acostumbrando a hacer contratos por dos años por lo general, que es un plazo razonable para establecerse en una casa”
En cuanto al depósito destacó que desde la inmobiliaria sugieren que sea el monto de un mes de alquiler. “El tema está en la devolución”, subrayó Bianco. “La ley anterior lo que decía es que se recibía un mes de alquiler y se devolvía un mes de alquiler actualizado. Ahora en este caso se pide un depósito en dólares para devolverlo en dólares o se pide un primer mes de alquiler y se devuelve esa misma suma. Eso es a negociación entre las partes”, puntualizó.
Uno de los cambios que se observan más en el último mes, de acuerdo a la mirada de Bianco, es que aumentó la cantidad de viviendas en alquiler. Lo mismo marcaron desde Cantó propiedades, de San Vicente, y también sucede en la inmobiliaria Leoz de Monte Grande, cuyo propietario, Javier Leoz, manifestó que hay más propiedades en alquiler en comparación con lo que sucedía antes de la sanción del DNU.
En ese marco, el martillero público señaló que en esta nueva etapa de liberalización de los contratos de alquiler “cada uno trata de hacer lo mejor en su profesión teniendo en cuenta que estamos hablando de la vivienda de las personas”. Por eso, destacó que al momento de iniciar un nuevo contrato “hay tener en cuenta el poder adquisitivo de cada uno de los inquilinos”.
Uno de los puntos más importantes a tener en cuenta en este sentido es el índice por el que se va a actualizar el precio de los alquileres. “Nosotros pretendemos que no se haga por el índice IPC, que se rija sólo por la inflación y no se tome en cuenta el salario, sino que se haga por el ICL (índice de contrato de locación), que toma en cuenta las paritarias y la inflación, protegiendo a las dos partes”, indicó Leoz.
Precios promedios de alquiler en zonas céntricas de la región
- Casa de dos ambientes $200.000
- Monoambiente $150.000
- Departamento de dos ambientes $200.000
Las opiniones de los inquilinos
Desde la sanción del DNU, la mayor parte de las asociaciones de inquilinos se posicionaron en contra de los cambios en la Ley de Alquileres. “La negociación se vuelve desesperada, ya que la vivienda se percibe como un elemento básico para construirse en la sociedad, mientras que para la otra parte, suele ser simplemente un ingreso adicional, especialmente cuando no se trata de pequeños propietarios”, comentó Diego Fernández Camillo, del Movimiento Inquilino Nacional, a Infobae.
En el mismo sentido se expresó Jonatan Baldiviezo, del Observatorio del Derecho a la Ciudad, quien enfatizó que el Estado debe intervenir en el mercado de alquileres en un contexto de alta inflación. Hay que garantizar el acceso a la vivienda, evitando que el mercado se convierta en el principal regulador de las relaciones económicas y sociales en este ámbito”, concluyó.
Leé también: Monte Grande: detuvieron a dos hombres que robaban en las cocheras de los edificios