Hace pocos días, se dio a conocer el anuncio de que algunos contribuyentes deberán pagar, junto a la cuota 5 del impuesto inmobiliario que recauda ARBA en la provincia de Buenos Aires, un adicional, que hasta ese momento era incierto. La preocupación aumentó mucho más cuando se confirmó que el agregado puede representar hasta un 100 por ciento, sin embargo, no afectará a todos los contribuyentes.
En qué casos se pagará doble el impuesto inmobiliario a ARBA
La cuota del impuesto inmobiliario que recaudará ARBA en el mes de octubre contará con un adicional del 100 por ciento en varios casos. Quiénes deberán pagarlo.
03 de septiembre de 2024 - 11:17
Según informó la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), este adicional lo verán impactado en las partidas inmobiliarias sólo el 9 por ciento de los ciudadanos contribuyentes. Los perjudicados serán aquellos que deban abonar por una partida inmobiliaria cuya base imponible correspondiente al inmueble supere los 31.465.000 pesos. En los demás casos, la cuota no será modificada.
La entidad de cobro argumentó que no se trata de un aumento, sino que "equivale a una cuota adicional", la cual se impone en base a la Ley Tarifaria que establece que las áreas responsables del Gobierno pueden decidir cuándo y cómo aplicar un adicional en determinados bienes y servicios. Entonces, explicaron: "El valor reflejado en la cuota 5 no representa un ajuste del 100 por ciento sobre la anterior, sino que es una cuota extra que se suma a esta cuota".
La base imponible de un inmueble no es lo mismo que el valor de mercado de una propiedad, por lo que es importante calcular ambos montos de manera separada. De acuerdo a una información brindada por ARBA al medio La Nación, aquellos inmuebles que superan la base imponible de los 31.465.000 pesos suelen tener un valor promedio de 650.000 dólares. Sin embargo, hay varias propiedades que poseen un costo de mercado mucho menor, pero que igualmente deben abonar este extra, ya que su base imponible sí supera lo requerido.
Respecto a la posible repetición de cobranza de este adicional, ARBA aclaró: "Es un extra en el impuesto de este año, el adicional es solo por este año, no se sabe si va a haber algo el año que viene porque depende de la ley impositiva que se sancione para el año 2025".
Cuánto saldrá el impuesto inmobiliario en octubre
Cabe destacar, que la cuota adicional no podrá superar el 20 por ciento del total del impuesto anual, aunque representa hasta un 100 por ciento de la última cuota.
Para calcular la base imponible de un inmueble y determinar si el extra hay que pagarlo o no, se debe multiplicar la valuación fiscal por el coeficiente 11,41876. Una vez realizado el cálculo, si la valuación fiscal no supera los 2.755.553 pesos no se verá afectada por el adicional.
La base imponible, por su parte, se puede hallar en la factura o en la web oficial de ARBA en la sección de los datos del inmueble. En este caso, si no supera los 31.465.000 pesos no se verá impactado por el monto adicional.
Otra manera de comprobar si un propietario contribuyente debe pagar el extra o no, es ingresando el número de partida en el sitio web de ARBA. Para hacer esto se debe ingresar a la página, hacer click en el botón que dice "Pagar", y luego en el que dice "Inmobiliario". Ahí ingresamos el número de partida, se pone "Enviar" y "Continuar". Una vez hecho esto, aparecerá el monto a pagar.
Es importante mencionar, que si algún ciudadano aportó la totalidad del impuesto de forma anticipada mediante el pago anual y forma parte del 9 por ciento que debe pagar el extra, deberá abonarlo de igual manera, como máximo, hasta el día jueves 10 de octubre.
Contribuyentes con dos o más propiedades
El monto extra se impondría en las partidas inmobiliarias que incluyan una o más propiedades, que superen la base imponible indicada, tanto en su componente básico como complementario, es decir, si la suma de la base imponible de todas las propiedades supera los 31.465.000 pesos se deberá pagar la cuota adicional del 100 por ciento, además del impuesto complementario.
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