El gobierno municipal de San Vicente negocia con diez countries del distrito para que cumplan con lo que establece la Ley de Hábitat y cedan a la comuna las tierras que le corresponden por haber permitido los desarrollos. Se trata de una “prenda de cambio” por la que los barrios avanzarían en la regularización de su situación dominial, lo que les permitiría a los titulares de los lotes llegar a escriturar y quedar como propietarios formales.
Diez countries de San Vicente deberán ceder tierras al Estado para ser regularizados
Sería en cumplimiento con lo que marca la Ley de Hábitat de Provincia. Corresponden más de 50 hectáreas al Municipio de San Vicente.
01 de febrero de 2021 - 09:43
Según informaron a El Diario Sur desde el área de Tierras del Municipio, entre los diez countries que participan de las negociaciones tendrían que ceder más de 50 hectáreas, según lo que establecen las leyes 8912 y 14449. El gobierno local utilizaría esas tierras con fines sociales. El principal objetivo es la construcción de viviendas, luego de que el intendente Nicolás Mantegazza firmara la semana pasada la adhesión al programa del gobierno nacional “Casa Propia”, con la que se construirían 400 viviendas en San Vicente en los próximos años.
El primer avance hacia un acuerdo con los countries se dio en una reunión el último martes, de la que participaron los representantes de los barrios, Mantegazza, la ministra de Gobierno de la Provincia, Teresa García, que tiene a su cargo el proyecto de la administración de Axel Kicillof para regularizar a los countries, y otros funcionarios locales y bonaerenses.
“Por ahora no hubo acuerdo con los desarrolladores, pero la cesión de tierras es condición para la regularización. Esperamos tener novedades antes de fin de marzo”, sostuvo ante El Diario Sur un funcionario de San Vicente que participó de la reunión. El objetivo del Municipio es hacerse de lotes con acceso a servicios que se puedan urbanizar de forma planificada. Ese es el punto principal sobre el que giran las negociaciones.
Los barrios que tuvieron representantes en el encuentro con Mantegazza y la ministra son Santa Clara, Cruz del Sur, Santa Rita y San Lucas (desarrollados por Caputo Hermanos), El Principado (Futuro Construcciones, de Eduardo Daniel Saleh), Fincas de San Vicente (GEI Grandes Emprendimientos Inmobiliarios), Pedregales (Cideurba) y Los Robles (Dotorales y Mazzei Propiedades).
Desde el Municipio también marcaron que los barrios que participaron de la reunión “en general están tributando con regularidad”, es decir que sus vecinos no estarían evadiendo impuestos locales.
Pero marcaron que hay otros puntos a regularizar, como las cortinas forestales que los countries deben tener por ley, la cesión de calles perimetrales, la distribución de los lotes y los efluentes y vuelcos domiciliarios.
Además, la jornada de este martes tuvo como objetivo capacitar a empleados municipales para la aplicación de la Ley de Hábitat a nivel local.
En la negociación no están incluidos los llamados “countries truchos”, con irregularidades más serias, como Fronteras y El Legado.
Qué dice la Ley de Hábitat
La Ley de Hábitat de la Provincia de Buenos Aires contempla la cesión al Estado del 10% de las tierras en urbanizaciones cerradas y grandes superficies comerciales. Aplica para countries, clubes de campo, hipermecados, shoppings y cementerios privados “siempre que ocupen predios de más de 5 mil metros cuadrados”, según la ley. El Municipio de San Vicente busca que los countries locales cumplan con la norma.
Los diez countries de San Vicente que buscan regularizar
-Santa Clara, Cruz del Sur, Santa Rita y San Lucas. Todos ubicados en el corredor de la ruta 58, y desarrollados por la firma Caputo Hermanos.
-El Principado. Queda sobre la calle El Deslinde, atrás del barrio El Lauquén desde la ruta 58. Es un desarrollo de Futuro Construcciones, de Eduardo Daniel Saleh, también fundador de El Lauquén.
–Fincas de San Vicente, Sporting Club y Chacras. Es un emprendimiento de 625 hectáreas con ocho grandes sectores intercomunicados. Tiene entradas en la ruta 58 y la avenida Juan Pablo II. Es desarrollado por la firma GEI Grandes Emprendimientos Inmobiliarios.
-Pedregales. Está a 300 metros de la ruta 210 en Alejandro Korn, en la zona del barrio La Pradera. Es un desarrollo de Cideurba, de Daniel Vroonland. Tuvo como primera constructura a la empresa Casarella.
-Los Robles, ubicado en el ingreso a San Vicente por la avenida Rivadavia. Es un desarrollo de la firma Dotorales, cuyo representante es Claudio Andrilli, y comercializado por Mazzei Propiedades.
