El gobierno municipal de San Vicente aprobó en el Concejo Deliberante una mega ordenanza que establece y regula las posibilidades de construcción en zonas aledañas a la laguna de San Vicente y a la avenida Rivadavia. Estas delimitaciones impulsadas por la gestión de Nicolás Mantegazza llegan luego de que la Autoridad del Agua (ADA) de la provincia demarcara la “línea de ribera” de la laguna de San Vicente, con sectores que son considerados “bañados permanentes” y otros como “zona de conservación de desagües” en los que queda prohibida la construcción.
Línea de ribera: el Municipio de San Vicente reguló las construcciones en las zonas aledañas a la laguna
Luego de que la Provincia estableciera la línea de ribera de la laguna, ahora el Municipio estableció una zona donde se podrá desarrollar un "barrio parque".
24 de diciembre de 2023 - 11:30
La problemática se remonta al año 2018, cuando privados iniciaron obras en un predio ubicado entre Rivadavia y la laguna para desarrollar un supuesto country trucho comercializado como “Mundo Natural”. Las obras fueron paralizadas por la gestión de Mauricio Gomez y se sancionó una ordenanza que prohibía la construcción en toda esa zona hasta tanto el ADA estableciera la línea de ribera de la laguna. En estos años, aún sin autorización, algunas obras avanzaron de forma clandestina en esos sectores.
Ahora, con los límites naturales de la laguna establecidos por el organismo provincial, el Municipio avanzó con el “ordenamiento territorial” de un amplio sector de San Vicente y se derogó la prohibición de construir que regía desde 2018.
“Al estar demarcada la línea de ribera, no tiene sentido mantener la prohibición de construir en todo el espacio. Se mantiene la prohibición de construir dentro de la línea de ribera y en la zona de protección. Y en el resto se va a poder construir, pero con baja densidad”, explicó a El Diario Sur el secretario de Ordenamiento Territorial del Municipio, Leandro Nimo.
A grandes rasgos, la ordenanza determina que en el sector que está ubicado entre Rivadavia y la zona de conservación (próxima a la laguna) se podrá lotear como un “barrio parque”. Los lotes deberán tener como mínimo 800 metros cuadrados. Así se evitará el amontonamiento de construcciones. Tendrá el nombre de barrio “La Reserva”. Del otro lado de Rivadavia también se estableció un sector de barrio parque de densidad media.
En cuanto a las construcciones ya existentes en esas zonas, Nimo aclaró que la ordenanza solo regula “hacia adelante”. Y explicó que también se busca evitar un crecimiento desproporcionado en una zona que no cuenta con cloacas ni agua corriente.
Otro de los puntos fundamentales tiene que ver con la avenida Rivadavia. Los terrenos que dan a este corredor vial quedaron formalizados como comerciales. En rigor, el desarrollo de privados en la entrada a San Vicente viene dándose desde hace algunos años. Los nuevos locales deberán tener un retiro de seis metros respecto a la vereda con la perspectiva de que se construya un acceso doble mano en el futuro y también prever estacionamientos. El límite de altura es de siete metros, por lo que se podrá tener hasta un nivel arriba de la planta baja.
Por último, Nimo destacó que los espacios verdes de alrededor de la laguna quedaron declarados como “zona de esparcimiento municipal” y algunas de las manzanas de alrededor se denominan ahora “zona turística”, por lo que podría haber beneficios impositivos para quienes inviertan en servicios vinculados al turismo, como los hospedajes o la gastronomía.
La nueva denominación del barrio Fronteras
La ordenanza también trata la situación del barrio Fronteras, un emprendimiento irregular ubicado entre Rivadavia y Capdevila en la zona de El Pampero, que fue comercializado como barrio privado. Años atrás el Municipio tomó la determinación de abrir sus ingresos, dado que era ilegal que permaneciera cerrado. Ahora quedó designado como “zona de promoción para el hábitat social” y su nombre será Los Sauces. “Se va a hacer un relevamiento del barrio y con el tiempo van a tener la posibilidad de escriturar”, manifestó Nimo el secretario de Ordenamiento Territorial, Leandro Nimo.
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