El "mega proyecto" privado para crear un barrio de 2.000 viviendas en Alejandro Korn debe recibir el visto bueno del Concejo Deliberante para poder concretarse. Las autoridades municipales tienen que definir si cambian la zonificación del predio que los inversores ya compraron -que es un campo de 20 hectáreas que da a los fondos del Polideportivo Padre Mugica. Una vez que ese sector deje de ser considerado rural, podrían empezar a desarrollar el emprendimiento.
El proyecto tiene el aval del intendente Mauricio Gómez y de la bancada de concejales de Cambiemos. Pero en la oposición, sobre todo en el bloque de Unidad Ciudadana, presentan reparos: buscan negociar que los inversores construyan tres edificios dentro del barrio para que puedan ser utilizados como sala de salud, destacamento policial y escuela pública.
Según pudo saber El Diario Sur, el pool de empresas que busca realizar el proyecto ya aceptó entregar a la municipalidad un centro de atención de la salud y otro espacio para la Policía. Pero aún no accedieron a hacer la escuela.
"Sin la escuela no vamos a votar a favor", definió ayer ante El Diario Sur el presidente del bloque de Unidad Ciudadana, Nicolás Mantegazza. "No podemos pensar que van a venir de forma planificada a instalarse en Alejandro Korn 10 mil personas con el estado actual de los servicios públicos de salud, seguridad y educación para los vecinos que ya viven. En las escuelas faltan 2.000 vacantes", sostuvo.
El concejal oficialista Leandro Ameri se mostró confiado: "Los concejales tomaron bien el proyecto y creo que se va a aprobar. Hace más de un año que los inversores se presentaron en el Municipio y el plan fue monitoreado por la arquitecta Alejandra López, que es la Directora de Planeamiento Urbano. Creo que va a ser el primer barrio de Alejandro Korn que se haga con criterios urbanísticos. La escuela se la podemos pedir a la Provincia para que en el mediano plazo, cuando ya haya vecinos en el lugar, esté funcionando".
Entre las virtudes del emprendimiento, desde el oficialismo destacan que está contemplado una obra hídrica para que no haya inundaciones, que se cederán al municipio más espacios verdes que los que pide la Ley de Hábitat, que las viviendas serán sustentables y que el privado se hará cargo de la instalación de los servicios de alumbrado público, electricidad, gas, agua corriente y cloacas.
"Calculamos que la construcción de las viviendas, que se van a hacer en el mismo lugar con una escuela de oficios, va a generar unos 350 puestos de trabajo directos a nivel local, sin contar los indirectos, como los comerciantes y los proveedores de servicios", resaltó Ameri. Otro punto será el aumento en la recaudación de las tasas municipales y de los derechos de construcción.
Mantegazza, en tanto, afirmó: "Creemos que la inclusión de esas tierras en la zona urbana les va a generar a los privados una ganancia muy importante, por eso les pedimos algunos beneficios para el distrito y para el mismo barrio. Construir una escuela en el marco de una inversión tan grande no es algo significativo".
El segmento al que apuntan los desarrolladores es la clase media. Comercializarían las viviendas en el marco del plan Procrear, por alrededor de 1 millón 200 mil pesos, financiadas para familias con ingresos superiores a los 40 mil pesos. Por la Ley de Hábitat, podrían recibir importantes exenciones impositivas a nivel provincial.
Se trata del proyecto de viviendas más ambicioso que actualmente se tramite en Buenos Aires. La inversión se calcula en 2.400 millones de pesos y a una década: terminarían 200 casas por año. Limitaría con los barrios 17 de Octubre y Villa Coll.
El Concejo Deliberante lo debatirá el martes próximo en la Comisión de Hacienda y Legislación. Podría haber un acuerdo entre los legisladores o podría salir un dictamen de mayoría y otro de minoría para que en la sesión del martes 2 de septiembre se defina si cambian o no la zonificación.
En diálogo con El Diario Sur, el concejal del Frente Renovador Juan Montalvo se mostró proclive a acompañar el proyecto pero también aseguró que busca que las empresas se comprometan a construir la escuela.
