Crece la construcción de locales en el centro de San Vicente

Galería Las Marías – 25 de mayo 66 – 6 locales en planta baja y departamentos en planta alta – Inversor: familia Canosa

No se trata de construcciones aisladas, sino de una tendencia que se consolida por la demanda que llega desde los nuevos vecinos de los barrios cerrados, y también porque las ordenanzas vigentes hacen que la inversión en locales comerciales sea económicamente más atractiva que la de viviendas.

Según las cifras del área de Obras del Municipio, la cantidad de permisos de obras para comercio en 2017 no fueron muy superiores a los de 2016, pero sí es notorio que el foco de inversión se está relocalizando desde Alejandro Korn hasta San Vicente.

Rivadavia 140 – Un local de gran tamaño, a la espera de un comercio importante – Inversor: desconocido

El director de Obras particulares, el arquitecto Joaquín Rodríguez Rivarola, explica: “Históricamente se abrían más comercios en Alejandro Korn por ser la ciudad vinculada con el ferrocarril y con más habitantes y más movimiento. Pero con el mayor impulso de los countries y barrios cerrados sobre el corredor de la ruta 58, hay una gran cantidad de vecinos que se instalan y necesitan consumir, y lo hacen en la localidad más próxima que tienen, que es San Vicente”.

Sarmiento 1390  - 2 locales con departamentos en planta superior – Inversor: familia Izzi

Otro punto es que las inversiones sobre la zona céntrica apuntan en su mayoría al comercio por sobre las viviendas para alquilar, a pesar de que la demanda departamentos es alta. Según Rodríguez Rivarola, una de las explicaciones para ese fenómeno tiene que ver con la ordenanza que regula el tema, vigente desde 1979.

En primer lugar, el tope de altura para la construcción es de 9 metros, muy por debajo de los 14 metros permitidos en Brandsen y los 18 de Presidente Perón, dos distritos vecinos para tomar como parámetro. Y además, desde 2009 se exige que ante la construcción de cada unidad funcional de vivienda (si son menos de cuatro), el inversor deba disponer de un espacio como cochera, lo cual encarece y limita las construcciones.

Además, en San Vicente la densidad de la población está limitada en 300 habitantes por hectárea, un número también bajo si se lo compara con distritos vecinos. Ante la construcción de viviendas, se computan dos personas por habitación, mientras que en los comercios solo se calcula una por local.

De todas formas, en el Municipio advierten que cambiar la ordenanza para fomentar la construcción de viviendas es peligroso. “Primero hay que mejorar los servicios, sino se va a empeorar la calidad de vida de los que ya viven”, aporta Rodríguez Rivarola. Pero balancea: “De todas formas creo que debería densificarse más el centro, aprovechando y mejorando la red de servicios existente. Eso es más eficaz que seguir creciendo hacia la periferia donde no llegan los servicios”. En resumen, para el experto, San Vicente debería crecer “hacia arriba”.

San Martín 50 – 3 locales en planta baja y tres departamentos en el primer piso – Inversor: familia Rappallinni

No es casual tampoco que de las obras que se están desarrollando en la localidad, tres sean impulsadas por vecinos del pueblo. Ese es el caso de Gonzalo Rappallini, que construye tres locales con tres departamentos arriba en San Martín al 50, frente a la plaza. “Mi idea es invertir los ahorros y apostar por el futuro de San Vicente. Creo que el pueblo está en una etapa de crecimiento y hay demanda de locales, por eso me parece que es una buena inversión”, comentó ante El Diario Sur.