Según un informe del sitio especializado Reporte Inmobiliario, el costo de construcción de una vivienda de categoría dentro de un country aumentó más del 22% en dólares a lo largo de 2021. Esto se da a la par de la suba del valor de los lotes por efecto del aumento de la demanda a partir de la pandemia.
La construcción en countries aumentó un 22% en dólares
Así lo indica un informe de Reporte Inmobiliario, sobre construcción en countries. También se suma el incremento del valor de los lotes a partir de la pandemia.
07 de febrero de 2022 - 10:01
El relevamiento marca que el costo de construcción de una vivienda en un country ronda los 266 mil pesos por metro cuadrado, con cifras de diciembre de 2021. La comparación con el último mes de 2020 marca que hubo un incremento del 59% en pesos, un 8% por encima de la inflación general. Pero en dólares el costo actual demandaría un 22,5 % más al tipo de cambio blue que el año pasado para solventar la misma construcción.
El modelo de construcción tomado para elaborar el informe es una casa de 315 metros cuadrados, con un alto nivel de terminaciones. Esto costaría un total de 83,7 millones de pesos o 390 mil dólares, siempre considerando el tipo de cambio paralelo, que es el que rige la industria de la construcción. En plena recesión de mayo de 2020, se calculaba que una casa de esas características se podía terminar por 244 mil dólares.
Entre los factores que determinan el aumento de los precios de la construcción, los especialistas señalan la escasez de materiales y el encarecimiento de las importaciones en containers. El arquitecto Daniel Salaya Romera sostuvo en Ámbito que se trata de un fenómeno global: "La gente quiere vivir mejor, la pandemia potenció las ganas de mudarse hacia espacios más amplios y con presencia de verde. Eso hizo que la demanda a nivel mundial de materiales para la construcción se viera intensificado. Mayor demanda, mayor precio”.
A pesar de esta situación, los expertos remarcan que los precios en dólares siguen siendo más baratos que en 2017/2018, cuando se dio un pico de encarecimiento. "Hoy construir una casa de categoría en un country sigue siendo más barato que en periodos como el 2017 y 2018. Pero hoy en lo que respecta a viviendas ya terminadas hay valores realmente atractivos, porque hay una oferta muy grande", apunta José Rozados, socio de Reporte Inmobiliario.
Los expertos aseguran que actualmente una casa finalizada se puede conseguir por un costo similar al de la construcción de una vivienda, que toma al menos 18 meses. "Hoy hay casas que tienen precios muy similares a lo que te sale construir una vivienda, esas son las unidades que se venden rápido. En otro momento no había demanda de este tipo de inmuebles y la pandemia potenció irse a vivir lejos de la ciudad", dice Rozados.
¿Es un buen momento para iniciar obras de este tipo? El fundador de Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, opinó: “Aún sigue siendo momento de iniciar obras, aunque la gran incógnita para el ahorrista de dólares siempre es cuánto durará esta ventana de oportunidad. Hay que tener en cuenta que el proceso de proyecto de la casa, aprobaciones de planos y la construcción pueden llevar en total más de un año y medio. Esto bajo la hipótesis de que uno no tenga que salir a comprar la tierra; en ese caso el proceso puede ser más largo”.
