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Aumentan la oferta y la demanda de alquiler de departamentos en Canning: las razones

Los edificios que se construyeron en Canning tienen una ocupación casi plena. Los divorcios, las mudanzas de padres mayores y los jóvenes que se independizan.

En Canning se consolida un nuevo fenómeno inmobiliario: los complejos de edificios con departamentos que fueron terminados en el último tiempo en la ciudad registran una importante demanda. Canning ya no es solo countries, ahora también es tierra de departamentos.

Si bien en los últimos dos años se registró un alarmante 300% de aumento en el valor de los alquileres, esta situación no significó un impedimento para aquellos vecinos que decidieron apostar a vivir en un departamento en Canning.

De acuerdo a un relevamiento realizado por el Diario Canning con diversos countries de la zona, desarrolladores e inmobiliarias el crecimiento de la población en los departamentos fue impulsado por tres públicos distintos: jóvenes con ganas de independizarse, padres mayores de parejas countristas para estar cerca de sus hijo y nietos y divorciados que dejan su casa en el country pero buscan quedarse en Canning.

“Hay familias que se separan y uno de los integrantes busca continuar viviendo en Canning, pero no en un country. También existen los padres de familias jóvenes que vienen a vivir a la ciudad, pero son invitados por sus hijos y en ese caso un departamento es la opción ideal por el bajo costo de mantenimiento”, expresó Pablo Pérez, desarrollador inmobiliario de La Alameda.

Este “ideal de mantenimiento” está basado en que al vivir en un departamento se evitan los costos de un parquero y un piletero. Así también sucede con algunos históricos countristas que desean mudarse a un espacio más chico sin tener que adaptarse a una nueva zona después de tantos años.

“Otro de los públicos son los hijos de los countristas que desean quedarse en la zona pero independizarse, y por último están los divorciados que necesitan desdoblarse, pero a la vez permanecer cerca de sus hijos”, añadieron desde la Inmobiliaria Baci.

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La construcción de edificios atrae a los desarrolles que desean invertir en Canning.

La construcción de edificios atrae a los desarrolles que desean invertir en Canning.

De todas formas, el elemento fundamental de la elección de un alquiler en un departamento por sobre una casa de un barrio privado radica en los cotos de la renta, ya que, el valor de un dos ambientes podría rondar entre unos 120 y 130 mil pesos, mientras que uno de tres habitaciones tiene su piso en los 150 mil y puede alcanzar hasta los 500 dólares.

“Los costos son inferiores a los del country porque el valor operativo es menor y el valor de la unidad es mucho menor todavía, por ende, son significativamente distintos si comparamos una casa con un departamento”, agregaron desde Baci.

Por su parte, desde Valdi Gestión Inmobiliaria coincidieron con las visiones de sus colegas acerca del mercado inmobiliario y añadieron que esta nueva tendencia llevó a que haya menos departamentos disponibles, pero que a la vez resulte interesante a la hora de invertir en la zona.

“La oferta es en escala muy inferior a la demanda, lo que hace sea haga difícil no sólo encontrar este tipo de inmuebles, sino además sostener los valores. En esta situación la inversión de pozo para este tipo de inmuebles empieza a tener mayor relevancia”, destacaron.

Proyectan un crecimiento “mixto” del mercado inmobiliario

Si bien desde las inmobiliarias aseguraron que sería “muy difícil” que el mercado inmobiliario de los departamentos equipare al histórico de los countries, sostuvieron que puede darse un desarrollo combinado.

“Cada vez son más los complejos de departamentos que están dentro de los barrios, entonces tienen acceso a los amenities y a los espacios comunes como un lote. Esto también ayudará a bajar los costos de las expensas al dividirlo entre más personas”, expresó Pablo Pérez, desarrollador de La Alameda.

Asimismo, desde Baci comentaron que este fenómeno crecerá a la “par del aumento poblacional en Canning” y desde Valdi Gestión Inmobiliaria fundamentaron que esperan que este progreso a futuro “pueda cubrir la demanda que existe”.

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