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Alquilar en la región, cada vez más difícil: la Ley de Alquileres en el ojo de la tormenta

La iniciativa regulatoria se transformó en un escollo para los precios de los alquileres. En la región, cuanto más cerca se está de la CABA, más se paga.

El contexto inflacionario que atraviesa el país y la frustrada Ley de Alquileres transformaron el hecho de alquilar en un privilegio que pocos pueden darse. Los costos de rentar un local o vivienda están en el ojo de la tormenta producto de una medida regulatoria que, sancionada en junio de 2020, hasta desde el propio oficialismo reconocen como “un fracaso”.

Incluso en los últimos días el presidente de la Nación, Alberto Fernández, le pidió al presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, que el Congreso avance en la suspensión por 180 días de la Ley de Alquileres, mientras se debate con la oposición una normativa alterna.

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Local en Adrogué, $180.000 (228 m²).

Local en Adrogué, $180.000 (228 m²).

La ley que pretendía beneficiar a locadores y locatarios fue finalmente muy criticada por todos los jugadores del sector inmobiliario, que se vieron perjudicaron por igual. El plazo de duración de los contratos (3 años), la imposibilidad de que propietarios e inquilinos puedan acordar el alquiler a su manera y las garantías que exige la ley (no se le puede pedir al inquilino el pago anticipado de más de un mes de alquiler ni depósitos por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler) son algunas de las cuestiones que se debaten.

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Alquiler un departamento en Lomas de Zamora, $35.000 (30 m²).

Alquiler un departamento en Lomas de Zamora, $35.000 (30 m²).

“No creo que exista en la historia jurídica de Argentina ejemplos tan claros de fracasos en la sanción de una ley. Eso demuestra que no se tuvo en cuenta para nada la voz de los actores que intervienen en el mercado”, manifestó José Luis García, presidente del Centro de Martilleros de Esteban Echeverría, a El Diario Sur. Y agregó: “Recién ahora algunos diputados comenzaron a acercarse a los presidentes de colegios departamentales o provinciales de martilleros y corredores públicos. Creo que ahora sí van a poder sancionar una ley como corresponde”.

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José Luis García, presidente del Centro de Martilleros de Esteban Echeverría.

José Luis García, presidente del Centro de Martilleros de Esteban Echeverría.

A pesar de que, para García, a Ley de Alquileres intentó “tratar temas fundamentales” la misma tuvo “un mal enfoque”. En ese sentido, aseguró que los dos grandes errores en la iniciativa son “la forma de ajuste de precios y el plazo de los contratos”. Antes de ser sancionada, el martillero ya sabía que la Ley de Alquileres podía terminar mal: “Los puntos determinantes, como la forma de fijar el precio, las garantías o los plazos de contratos, deberían dejarse como estaban antes Nosotros ya lo veníamos viendo desde antes y, cada vez que me lo consultaban, decía lo mismo: los plazos son demasiados largos”.

“No puede pensarse, en una Argentina donde hay una inflación mayor del 50%, en un plazo contractual de más de 2 años. Es necesario que, al cabo de ese tiempo, locador y locatario se sienten a negociar el precio, fundamentalmente para que no caiga en un precio irrisorio”, comentó el presidente del Centro de Martilleros de Esteban Echeverría, quien conoce muy bien la raíz de los problemas en los actuales precios de los alquileres: “Al estar en un contexto económico incierto, los locadores quieren tener la garantía de que su locatario le va a pagar el alquiler en tiempo y forma. Además de asegurarse que, frente a un posible aumento del alquiler, relacionado con los índices que propone la ley, el locatario lo pueda cumplir. Las garantías son necesarias y los locatarios se ponen exigentes a la hora de solicitarlas”.

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Local en Canning, $170.000 (120 m²).

Local en Canning, $170.000 (120 m²).

Más cerca de Capital, más caro el metro cuadrado

Si bien los precios de los alquileres responden a un sinfín de variantes, tales como su ubicación, tamaño o comodidades, lo cierto es que, en promedio, el metro cuadrado de los alquileres suele ser más costoso a medida que se acercan a la Capital, donde muchas de las personas trabajan. “Los alquileres en ciudades que están más cerca de la Ciudad de Buenos Aires siempre son más caros. Es una cuestión histórica”, reconoce José Luis García, que advierte sobre cómo se van desarrollando las ciudades de la periferia producto de la crisis: “Mucha gente que tenía por costumbre o gusto vivir en Capital, ahora con los altos costos para alquilar, empezó a buscar su vivienda alejándose”.

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Alquiler de un departamento en Monte Grande, $42.000 (42 m²).

Alquiler de un departamento en Monte Grande, $42.000 (42 m²).

Alquiler de locales comerciales en la región (precios aproximados)

  • Lanús: $65.000 (25 m²)
  • Lomas de Zamora: $130.000 (32 m²)
  • Monte Grande: $120.000 (90 m²)
  • Adrogué: $180.000 (228 m²)
  • Guernica: $160.000 (270 m²)
  • Canning: $170.000 (120 m²)
  • Ezeiza: $170.000 (100 m²)
  • San Vicente: $180.000 (1.651 m²)
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Local en San Vicente, $180.000 (1.651 m²).

Local en San Vicente, $180.000 (1.651 m²).

Alquiler de departamentos en la región (precios aproximados)

  • Lanús: $39.000 (38 m²)
  • Lomas de Zamora: $35.000 (30 m²)
  • Monte Grande: $42.000 (42 m²)
  • Adrogué: $35.000 (42 m²)
  • Guernica: $14.000 (30 m²)
  • Canning: $80.000 (42 m²)
  • Ezeiza: $42.000 (45 m²)
  • San Vicente: $22.000 (30 m²)
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    Alquiler de una departamento en Ezeiza, $42.000 (45 m²).

    Alquiler de una departamento en Ezeiza, $42.000 (45 m²).

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