El mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires alcanzó en abril su nivel más alto de escrituras para ese mes en los últimos 25 años, un récord que en el sector atribuyen, entre otros factores, a “cierta estabilidad económica” y, especialmente, a la “vuelta del acceso al crédito”.
Récord de escrituras de propiedades en la provincia de Buenos Aires: a qué lo atribuyen en el sector
Abril de 2025 tuvo la mayor cantidad de escrituras de propiedades desde que se tiene registro. Escribanías e inmobiliarias lo relacionan con la vuelta del crédito hipotecario y la economía estable.
25 de mayo de 2025 - 11:00
Así lo aseguran especialistas en el rubro de la región, que siguen con atención los números que expuso el Colegio de Escribanos bonaerense. Es que se concretaron 12.158 compra-ventas, cifra que superó ampliamente las 7.617 registradas en abril de 2024, lo que evidencia un incremento interanual del 60%.
“Las razones que encuentro para poder explicar esta situación pueden ser tanto el acceso al crédito que ofrecen los bancos como la sensación de cierta estabilidad cambiaria”, señaló Alberto Goghelerint, titular de una escribanía en Lanús que realiza operaciones en gran parte del sur del conurbano bonaerense.
“Pensemos que la compra de un inmueble con crédito hipotecario no sólo afecta a un inmueble, sino que hace que el vendedor busque, como opción, la compra de algo en remplazo”, indicó, detallando que una transacción moviliza a la siguiente.
Desde el Colegio de Escribanos bonaerense confirmaron que se trata del mejor abril desde que existe registro sistemático, incluso por encima de los picos observados durante los ciclos de mayor expansión durante 2008 y 2018 (furor de los créditos UVA de entonces).
“Todo va de la mano de la percepción general sobre estabilidad económica, control de la inflación, blanqueo de capitales y competencia de precios en el mercado inmobiliario, entre tantos otros factores”, comentó Goghelerint, poniendo el foco en las últimas medidas impuestas por el Gobierno en relación a la pretensión de sacar los “dólares del colchón”.
Por eso, aclaró: “El corto plazo también dependerá de cómo sigan estos factores y de las nuevas medidas que se tomen que hagan fortalecer la confianza de aquellas personas que deseen realizar operaciones inmobiliarias”.
En sintonía con esa idea está Héctor Fernández, de Marmol Propiedades, que cuenta con operaciones en Lomas de Zamora y Lanús. “Creo que el crédito ayudó un montón a que la gente se decida a arriesgar. E incluso hay un montón de factores que ayudan a los compradores para eso, porque es la única manera que pueden comprar”, señaló.
Eso también lo manifiestan los números porque el repunte no se limitó a la compra venta. Las hipotecas también mostraron una suba significativa y en abril se registraron 2.110 escrituras con garantía hipotecaria, lo que representa un incremento del 606% respecto a las escasas 299 del mismo mes del año pasado.
¿Y qué se prevé en el futuro? “El mediano y largo plazo, si bien en Argentina nunca fue tarea fácil programar algo, dependerá de la confianza. Entrar en un crédito hipotecario implica un acto de confianza tanto para el acreedor como para el deudor. Confianza y estabilidad económica”, sentenció Goghelerint.
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Los PH, la gran apuesta
Las escrituras se mueven y hay un par de estrellas que salen a consideración con mayor asiduidad para los compradores de propiedades. Es que, con el crédito a mano y cierta estabilidad macroeconómica, la mirada se posa en los PH, de dimensiones reducidas pero que se observan como alcanzable en el corto plazo.
“Se mueven mucho los PH. Es el que más sale y se mueve. O incluso departamentos monoambientes para invertir. La gente va por eso”, señaló el martillero Héctor Fernández, que aclaró que también se buscan casas, aunque en ese caso, con los créditos hipotecarios como salvoconducto.
En ese sentido, puntualizó que, si bien los valores pueden ser superlativos dependiendo la zona, la mayoría de los monoambientes ronda los 40 mil dólares y los PH unos 60 mil dólares, por lo que se torna como más accesible.
El escribano Alberto Goghelerint, por lo pronto, da su mirada. “Creo más allá de hablar de viviendas grandes o chicas, el interés está dado por la posibilidad particular de cada comprador. No olvidemos que quien compra es a su vez deudor y debe afrontar pagos mensuales. Es decir que a la hora de elegir un inmueble también dependerá del salario o capacidad de pago”, completó.
