En concordancia con el acelerado crecimiento de la población, San Vicente vive un “boom inmobiliario” que, al menos en los papeles, tiene como principal protagonista a los countries y barrios cerrados. Así lo reflejan datos oficiales del Municipio sobre las “carpetas de obra ingresadas”, para registrar construcciones. En 2021 se llegó al record histórico de 989 carpetas, de las cuales 678 corresponden a urbanizaciones cerradas.
Boom inmobiliario en San Vicente: se registraron mil obras en 2021, la mayoría en barrios privados
Durante el año pasado se solicitaron más permisos de construcción en San Vicente que en 2019 y 2020 sumados. Casi 700 fueron en countries y barrios cerrados.
28 de marzo de 2022 - 16:28
Las casi mil obras que se registraron en el Municipio el año pasado, y que le permitieron recaudar casi 200 millones de pesos, representan un notable crecimiento con respecto a las 415 de 2020 (de las cuales 196 corresponden a barrios cerrados), las 452 de 2019 (235 en barrios cerrados) y las 630 de 2018 (336 en barrios cerrados). Además del incremento en la cantidad de obras privadas registradas, también se produjo en 2021 un cambio de fuerzas, de ser aproximadamente el 50% las de countries, pasaron a ser casi el 70%.
Un factor clave que explica esa predominancia de las obras en countries registradas en el municipio es que el sector de las urbanizaciones tiene una mayor tendencia a “blanquear. Mayormente se da porque las administraciones de los mismos barrios exigen la habilitación municipal para realizar las obras. Desde el gobierno local, en tanto, también admiten que “con una cantidad limitada de inspectores” durante los últimos dos años enfocaron la fiscalización en countries y afines, y esto tuvo como resultado una mayor regularización del sector.
En el gobierno local aclaran que en la cifra total de permisos de obra solicitados también se contempla a construcciones de comercios o de espacios comunes de countries, aunque la inmensa mayoría son de viviendas. También hay un porcentaje que se corresponde con obras ya iniciadas cuyos titulares se presentan a “blanquear”.
Si bien no hay forma de tener estadísticas sobre las construcciones no registradas, en la realidad del distrito es poco probable que haya más obras en countries que fuera de ellos. La localidad de San Vicente tiene un crecimiento vertiginoso en el corredor que se da entre las calles Lavalle y Rivadavia, y también en el de la calle Ugarte, en la zona del barrio La Merced. En tanto, en Alejandro Korn la “mancha urbana” se viene expandiendo hacia zonas otrora rurales desde hace varios años, en barrios caracterizados por la informalidad.
Pero esta perspectiva no disimula el desarrollo de las urbanizaciones privadas, que avanzan desde Canning en el corredor de la Ruta 58. En los últimos años, la mayor cantidad de obras de viviendas se vieron en barrios como San Lucas, Santa Rita y Santa Clara (ubicados sobre la Ruta 58 a metros del acceso a San Vicente por Rivadavia), en Fincas de San Vicente (que sumó nuevos proyectos) y en Daromy (ubicado sobre la avenida Presidente Perón, alcanzó una mayor consolidación).
Los números aportados por el Municipio son una muestra más de un fenómeno que es visible. En los ingresos a San Lucas, Santa Rita o Fincas se pueden ver cada mañana largas filas de vehículos y trabajadores de la construcción. Las obras generan miles de puestos de trabajo y se volvieron fundamentales para la economía local.
Carpetas de obra y derechos de construcción del Municipio de San Vicente 2018 – 2021
La cantidad de viviendas del distrito de San Vicente se duplicó en la última década
El relevamiento de “pre censo” que llevó adelante en 2020 el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) en 2020 reflejó que en el distrito de San Vicente se duplicó la cantidad de viviendas a lo largo de la última década. Proyectando el incremento de la cantidad de hogares en la población, se calcula que los habitantes del distrito pasaron de ser 59.748 en 2010 a alrededor de 120 mil en la actualidad. En dos meses, cuando se realice el censo oficial, se podrá conocer el número real.
Los datos del relevamiento de 2020 realizado por el INDEC marcan que actualmente hay 34.034 viviendas en el distrito de San Vicente, de las cuales 18.384 corresponden a Alejandro Korn, 12.799 a la localidad de San Vicente y 2.964 a Domselaar. En el Censo de 2010 se contabilizaron 17.116 viviendas en el total del distrito.
