El Gobierno nacional trabaja en dos iniciativas para impulsar la venta de vehículos fabricados en Argentina y reactivar el mercado inmobiliario. Por un lado, negocia con las terminales automotrices créditos de hasta 50 millones de pesos para comprar autos nacionales y, por otro, analiza ampliar el financiamiento hipotecario para viviendas que todavía se encuentran en construcción.
Según informó Clarín, el Ministerio de Economía, encabezado por Luis Caputo, mantiene conversaciones con las empresas automotrices para implementar los préstamos a través del Banco Nación. La propuesta todavía está en etapa de negociación y resta definir las tasas de interés y los plazos de devolución.
Las medidas forman parte de una serie de iniciativas que el Gobierno estudia para ampliar el acceso al crédito en un contexto de caída de las ventas de vehículos y dificultades para acceder al financiamiento de viviendas.
Desde una de las terminales automotrices consultadas por Clarín señalaron que se está evaluando la participación de cada empresa para mejorar las condiciones de los préstamos. En tanto, una fuente oficial confirmó que existen conversaciones, aunque aclaró que todavía no hay anuncios para realizar.
Cómo serían los créditos de hasta $50 millones para comprar autos nacionales
La propuesta que negocia el Gobierno contempla préstamos destinados específicamente a la compra de vehículos producidos en Argentina, con financiamiento del Banco Nación. Uno de los principales puntos que se discuten es la posibilidad de que las automotrices contribuyan a reducir las tasas de interés.
Actualmente, el Banco Nación ofrece créditos para vehículos con plazos de hasta 72 meses. La tasa nominal anual fija es del 36% para clientes que cobran sus haberes o prestaciones previsionales en la entidad, mientras que para el resto de los usuarios asciende al 46%.
Además, los préstamos vigentes establecen límites sobre los ingresos que pueden destinarse al pago de las cuotas: hasta el 35% para quienes perciben sus haberes en el banco y hasta el 30% para los demás solicitantes.
Sin embargo, estas condiciones corresponden a las líneas actuales y todavía no está confirmado que se apliquen a los nuevos créditos de hasta $50 millones que se encuentran bajo análisis.
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La caída en las ventas de autos que busca revertir el Gobierno
Las negociaciones se desarrollan en un contexto de retroceso de la industria automotriz. De acuerdo con datos de la Asociación de Fabricantes de Automotores (ADEFA), durante septiembre se produjeron 39.747 vehículos en Argentina, un 15,6% menos que en el mismo mes de 2025.
Entre enero y septiembre, la producción acumulada fue de 314.975 unidades, lo que representa una caída interanual del 16,9%.
En cuanto a las ventas, la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (ACARA) informó que durante octubre se patentaron 45.965 vehículos 0 kilómetro, un 12% menos que en el mismo mes del año pasado y un 8,4% por debajo de septiembre.
Del total de vehículos patentados durante octubre, el 68% fueron importados y solamente el 32% correspondió a unidades fabricadas en Argentina. En los primeros diez meses del año se registraron 481.852 patentamientos, con una disminución interanual del 12,8%.
En contraste, las exportaciones automotrices mostraron un crecimiento. Durante septiembre se enviaron al exterior 28.213 vehículos, un 6,8% más que un año atrás. Brasil se mantuvo como el principal destino de los vehículos argentinos.
Créditos hipotecarios: el Gobierno analiza financiar viviendas en construcción
La segunda iniciativa que estudia el Ministerio de Economía apunta al mercado inmobiliario. Según publicó Clarín, el Gobierno busca ampliar el alcance de los créditos hipotecarios financiados con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.
Actualmente, el organismo realiza licitaciones de depósitos para que las entidades bancarias puedan ofrecer préstamos destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
El esquema contempla una tasa máxima del 7,5% más CER para los créditos otorgados a los usuarios. Sin embargo, las autoridades analizan incorporar nuevas alternativas de financiamiento.
La primera etapa estaría orientada a viviendas que ya presentan un avance importante en su construcción. Posteriormente, se evaluaría extender el mecanismo a propiedades comercializadas desde el inicio de la obra, conocidas como viviendas de pozo.
El objetivo es facilitar la adquisición de inmuebles que todavía no están terminados y, al mismo tiempo, aportar financiamiento para que las obras en marcha puedan continuar.
Cómo funciona el financiamiento hipotecario con fondos de ANSES
El mecanismo consiste en la licitación de depósitos del FGS entre entidades bancarias, que luego utilizan esos recursos para otorgar préstamos hipotecarios.
En la segunda subasta se adjudicaron 3.252 millones de pesos a un plazo de un año, con una tasa del 2,71% más UVA. En otro tramo se asignaron 196.747 millones de pesos a cinco años, con una tasa del 4,79% más UVA.
Ahora, el Gobierno evalúa extender los plazos de estas licitaciones a períodos superiores a cinco años, con el propósito de ampliar la disponibilidad de financiamiento.
El viceministro de Economía, José Luis Daza, sostuvo que el sistema puede contribuir a movilizar recursos hacia el mercado hipotecario, aunque reconoció que por sí solo no resolverá las dificultades de acceso a la vivienda.
El mercado inmobiliario y las dificultades para acceder a una vivienda
La iniciativa se conoce en un contexto de caída en la cantidad de operaciones inmobiliarias financiadas mediante hipotecas.
En septiembre se concretaron 6.612 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un 9,2% más que en agosto, pero un 5,5% menos que en el mismo mes de 2025.
De ese total, 1.256 operaciones se realizaron con hipoteca, lo que representa una disminución interanual del 15,5%. Entre enero y septiembre se contabilizaron 7.426 escrituras con financiamiento hipotecario, un 31,4% menos que durante el mismo período del año anterior.
Por su parte, los datos del Banco Central indican que durante los primeros ocho meses del año se otorgaron 17.279 créditos hipotecarios, frente a los 28.523 registrados en igual período de 2025. La caída fue del 40%.
En ese escenario, los bancos públicos aumentaron su participación en el mercado hipotecario, al pasar de un promedio del 47% al 72%.
Además de estas iniciativas, el Gobierno mantiene negociaciones con el Banco Mundial y la Corporación Financiera Internacional (IFC) para implementar un sistema de garantías que permita financiar inversiones privadas por hasta 10.000 millones de dólares.
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