Canning y San Vicente son dos localidades de la región que vienen en crecimiento desde hace ya varios largos años. Adquirir un terreno en countries o barrios cerrados para desarrollar un proyecto de vida en familia genera cada vez más demanda. Pero una tendencia que viene en alza es comprar un lote para revenderlo, sin construir nada, a modo de inversión. En ese sentido, El Diario Sur consultó con inmobiliarias de la región para averiguar qué tan regular es esta práctica y qué tan redituable puede llegar a ser.
El 40% de las ventas de lotes en countries de la región se hacen como inversión y no para construir
Con la pandemia, algunos lotes de los countries llegaron a triplicar su valor y muchos vecinos obtuvieron ganancias importantes.
04 de septiembre de 2022 - 14:56
Uno de los factores más importantes que impulsó esta práctica es la dificultad de hoy en día para adquirir una casa. “Mucha gente elige invertir su plata en un terreno y después se fija si puede construir o no”, explicaron desde la inmobiliaria Valdi y Asociados a El Diario Sur. “En la zona de Canning y San Vicente, de las personas que consultan interesadas en adquirir un terreno en un country, un 40% son como proyecto de inversión y no para construir”, comentaron.
Eideco y Caputo son dos empresas desarrolladoras de countries en la región que tuvieron una gran influencia en los vecinos para adquirir nuevos terrenos debido a la financiación que ofrecen, y la seriedad de los proyectos que realizaron y terminaron. Entre los countries y barrios privados que desarrollaron se encuentran La Horqueta, Santa Juana, Santa Inés, Horizontes Al Sur, Cruz del Sur, Santa Rita, entre otros.
“La mayoría de los que consultan se fijan en los proyectos que realizan estas empresas por la seriedad con la que trabajan y la financiación que ofrecen”, contaron. Los lotes se pueden adquirir al contado o con un pago del 40% para suscribir y una financiación del 60% restante en 24 meses y en pesos, ajustables según el índice CAC -valor que brinda la Cámara Argentina de la Construcción e indica el aumento promedio de la construcción-.
“Hoy no hay créditos hipotecarios, es cada vez más difícil acceder a una casa. Muchas personas aprovechan la financiación que ofrecen, y entendiendo la seriedad de sus proyectos, para adquirir un terreno en un country como único método para llegar a una casa. A partir de esto, hay un gran sector que elige la misma opción pero para usar el terreno como proyecto de inversión”, explicaron. “Cuando terminas de pagar los 24 meses de cuota y te entregaron el terreno, ya vale un 30% más de lo que valía cuando lo solicitaste previamente”, añadieron.
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“Una vez que el vecino inversor adquiere el terreno, lo revende dentro de los siguientes tres a cinco años”, aseguraron. “Por supuesto que depende de muchos factores que influyen en cada situación particular, pero, haciendo un número estimado, el porcentaje de ganancia que se puede obtener a los tres años es de un 50%”, sostuvieron.
¿Cuánto cuesta adquirir un lote en un country de Canning o San Vicente?
A la hora de buscar un terreno para comprar en un country o barrio cerrado, ya sea a modo de inversión o para proyectar y construir, entre los puntos que se hace mayor hincapié es la seriedad con la que trabaja la empresa de turno que lo desarrolla, los servicios y los accesos. “Un country que tenga salida a la Ruta 205 tiene mayor demanda”, explicaron desde la inmobiliaria Napoli.
Para acceder a un terreno, entre los más económicos y con financiación, la plata que se debe invertir es de 14 o 15 mil dólares, más el posterior pago de las cuotas correspondientes. En caso de que sea al contado, los terrenos más económicos de la región rondan los 30 y 35 mil dólares. “En Fincas de San Vicente se pueden conseguir terrenos por este valor”, añadieron.
Sin llegar a un extremo, un terreno promedio que no es de los más caros pero tampoco de los más económicos, rondan un valor de entre 60 y 70 mil dólares. Luego, entre los más caros, se pueden conseguir desde los 150 mil dólares. Los valores varían según el country, la extensión del lote y la ubicación, entre otros factores.
¿Al country le molesta tener un terreno “pelado”?
Para este tipo de inversiones, se debe tener en cuenta al country y la empresa que lo desarrolla, si para ellos es conveniente tener un terreno “pelado” en el barrio. “Siempre van a querer que construyas entendiendo que eso también ayuda al desarrollo del country. Sin embargo, no suelen haber objeciones u obstrucciones para los vecinos que deciden usar el lote sólo como una inversión siempre y cuando se paguen las expensas como corresponden”, establecieron.
El valor de las expensas del lote sigue siendo el mismo, es decir, nadie va a pagar más o menos según la construcción que haya realizado o si no hubo ninguna construcción en el terreno. “Lo único que te estás ahorrando es el canon por construir que se cobra mientras estás en obra, que puede ser de un 10% o 15% del valor de las expensas”, comentaron.
El boom del home office generó ganancias en Canning
“La pandemia generó un impacto muy positivo en la región en todos los aspectos. El encierro y la explosión del home office hizo que haya una demanda muy grande en la zona. Podemos afirmar que hubo una migración de Capital hacia Canning”, explicaron.
Para la zona, fue “altamente positivo” porque “trajo un montón de gente nueva que quiso invertir y desarrollarse acá”. Y, para los que ya venían viviendo en la zona, el valor de los terrenos “se duplicaron y hasta triplicaron debido a la demanda que se generó”. “En mediados de 2020, el terreno más económico del country San Felipe tenía un valor de 22 mil dólares. Hoy, el más barato, supera los 55 mil dólares”, detallaron desde Valdi Asociados.
