El Gobierno de la Provincia de Buenos Aires busca acercar posiciones con los desarrolladores y los vecinos de barrios privados. Luego de que vecinos de un barrio de Pilar levantaran la voz en reclamo del aumento del Impuesto Inmobiliario, desde la administración de Axel Kicillof volvieron a poner el foco en “regularizar” los countries que no tienen escritura, y facilitar los trámites para que eso ocurra.
Provincia acerca posiciones con los countries: "Queremos seguridad para familias y administradores"
En diálogo con El Diario Sur, la ministra de Hábitat, Silvina Batakis, aseguró que seguirán los planes de regularización para que los vecinos escrituren.
04 de febrero de 2024 - 12:00
En diálogo con El Diario Sur, la ministra de Hábitat y Desarrollo Urbano de la Provincia, Silvina Batakis, manifestó: “Nosotros queremos que todo esté regularizado. Eso les da seguridad a las familias y a las administraciones. Vamos a invitar a que todos se sigan presentando. Y nosotros haremos lo posible por fiscalizar, pero en el buen sentido, porque siempre trae tranquilidad que las obras estén regularizadas. Nuestra idea es tener una mesa de diálogo abierta para que todos los trámites se encaminen. Queremos que todo esté habilitado y en regla”.
Las declaraciones de Batakis llegaron luego de que el director de la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA), Cristian Girard, afirmara que son los desarrolladores quienes “por incumplimientos, no asumen el pago de impuestos en su ecuación de negocios y los trasladan a los compradores a través de las expensas”. De esa manera, cuando los countries permanecen sin la subdivisión, las partidas del Impuesto Inmobiliario se hacen más onerosas para los propietarios, además de que no tienen la seguridad jurídica que otorga el acceso a una escritura.
Desde 2020 que el Gobierno de Kicillof viene impulsando un Plan de Regularización facilidades para que las administraciones de barrios sin escriturar puedan avanzar en el trámite. En declaraciones a La Nación, desde la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), su directora ejecutiva, Malí Vázquez, afirmó que “esas normativas recogen el problema (de la falta de escrituras) e intentan solucionarlo” y aclaró que recién en el último año hubo resultados, ya que salieron 45 Aptos Técnicos Finales (Factibilidades) sobre 200 proyectos a regularizarse. “En la medida en que dicha iniciativa continúe es posible que se logre regularizar buena parte de lo que está en marcha”, aclaró.
Desde ARBA cuentan que se instrumentaron diferentes medidas para agilizar los trámites relacionados con la responsabilidad tributaria de la vivienda y facilitar el acceso a las escrituras. Hay una opción habilitada para que se pueda subdividir el terreno en parcelas con deudas preexistentes del Inmobiliario Básico. “Permitimos que escribanos tramiten la actualización de la responsabilidad tributaria y reglamentamos la desvinculación retroactiva con la sola presentación del boleto de compraventa”, dijo Girard.
Según contó La Nación, la Cámara de Desarrolladores mantuvo, en ese sentido, reuniones con la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial y con ARBA. “Ambos organismos tuvieron muy buena predisposición para continuar trabajando en conjunto para tratar de mejorar la dificultad y los tiempos de los trámites, por varios motivos como cantidad de expedientes, múltiples organismos provinciales y doble instancia, tanto municipal como provincial”, afirmó Mali Vazquez, la titular del organismo. Y agregó que aspiran a continuar con mesas periódicas de trabajo con el único fin de acortar tiempos para llegar a la escritura, objetivo de todas las partes, propietarios, desarrolladores y organismos públicos, sin perder el foco de la importancia del desarrollo urbano que genera un relevante impacto de inversión, empleo y recurso tributario.
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