Con la reaparición de los créditos hipotecarios, las inmobiliarias confirman "más movimiento"

Ante cierta estabilidad macroeconómica en los últimos meses, los créditos bancarios están en franco crecimiento, y una variante que está en el centro de la escena es el hipotecario, que desde distintas entidades financieras ubicaron como una demanda constante de los clientes con el objetivo de conseguir la casa propia.

En ese sentido, uno de los indicadores que manifiesta esa situación en distintos puntos del país es el informe mensual del Banco Central de la República Argentina, que evidencia que los préstamos en pesos vienen creciendo un 2,7 por ciento, siendo mayo el último eslabón del análisis, pero con perspectivas de haber dado incluso un salto mayor en los últimos meses.

En cuanto al ítem hipotecario, un informe de la Fundación Tejido Urbano puntualizó en esa cuestión y recalcó que los mayores pedidos se centran entre Capital Federal y el Conurbano Bonaerense, con un 34 por ciento en territorio porteño, un 31 en la Provincia y recién aparece como tercera variante Córdoba con 14 por ciento.

El Diario Sur consultó con distintos especialistas para visualizar el movimiento que se da, especialmente en la zona sur. “Nosotros venimos notando un salto muy fuerte en la actividad desde octubre del 2024, y eso no es casualidad. Los créditos hipotecarios volvieron a tomar protagonismo, que fue lo que encendió la demanda”, señaló Jonathan Brusi, de Brusi Propiedades, ubicada en Temperley, al referirse a cómo los préstamos son los que posibilitaron darle un envión al mercado inmobiliario.

Y añadió: “Con los créditos hipotecarios sobre la mesa, la mayoría está yendo directo por casas. Lo vemos todos los días. Los usan para eso. Comprar un terreno y construir está cada vez más caro por el valor del m² de obra. La gente no quiere meterse en ese quilombo y prefiere algo listo para mudarse”.

Luna Jáuregui, de la inmobiliaria Barón, en Lomas de Zamora, coincide con esa mirada: “Se observa un incremento significativo en la actividad del mercado impulsado por la utilización de créditos hipotecarios. Esta tendencia generó un impacto positivo, ya que permitió el ingreso de nuevos compradores que, sin acceso a financiamiento, anteriormente no hubieran podido adquirir su primera vivienda”.

Y puso el foco en “la ampliación a futuro”. “Existe una fuerte demanda por viviendas que ofrezcan posibilidades de ampliación. Esto se debe a que, al tratarse de créditos hipotecarios con plazos de hasta 30 años, muchas familias acceden a lo que podría ser su única oportunidad de compra. En ese contexto, optan por propiedades que, ante un eventual crecimiento familiar, puedan adaptarse mediante ampliaciones, asegurando así que la vivienda continúe siendo funcional a lo largo del tiempo”.

La opción de créditos divisibles

Una de las opciones que todavía no se implementó por parte de las inmobiliarias pero que tiene avanzada su reglamentación, en el contexto de los créditos hipotecarios, es el de los préstamos divisibles, que prevé impactar en proyectos amplios como los de pozo, dado que el financiamiento no recaería sobre el conjunto de los propietarios sino en cada unidad.

“Sinceramente, todavía no nos tocó ningún caso concreto de crédito divisible. Es algo que se está hablando mucho, sí, pero en la práctica todavía no lo vimos aterrizar”, comentó Jonathan Brusi.

Por su parte, Luna Jáuregui también resaltó que no lo están implementando en Barón, pero “a partir de esta medida, cualquier persona podrá acceder a un crédito hipotecario a largo plazo para financiar la compra de un desarrollo inmobiliario en etapa de construcción o de un lote dentro de un barrio, incluso antes de la subdivisión de los terrenos”. “Este tipo de financiamiento permitirá adquirir la propiedad en condiciones similares a las de una unidad terminada, facilitando así el acceso a la vivienda desde las primeras etapas del proyecto”, completó.

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