Conseguir una casa o departamento para alquilar en San Vicente se volvió una verdadera odisea. Así lo reflejaron diferentes operadores del mercado inmobiliario local en diálogo con El Diario Sur, y señalaron como causa principal la llegada de familias desde distritos del Conurbano o de la Capital que apuestan por una vida con mayor seguridad y tranquilidad en comparación con sus lugares de origen. El fenómeno, que viene desde los últimos años, se aceleró a partir de la pandemia.
La odisea de alquilar en San Vicente: la búsqueda de seguridad y los divorcios empujan la demanda
Inmobiliarias aseguran que la demanda está en auge. A la llegada a San Vicente y Alejandro Korn de gente del Conurbano y Capital, se suma una ola de divorcios. Comprar, imposible para los jóvenes.
31 de enero de 2022 - 09:45
“La demanda es muy alta. Tengo familias y parejas en lista de espera para conseguirles una propiedad que se adapte a lo que quieren. Hay mucha gente que se viene desde el Conurbano y lo que valora es la seguridad”, sostiene Nancy Meconcelli, de Meconcelli Propiedades, con 22 años de trayectoria. Si bien la situación del delito en el distrito viene en aumento en los últimos años, todavía es considerablemente más leve que en amplios sectores del primer y segundo cordón del área metropolitana de Buenos Aires.
Dentro del distrito, los alquileres tienen alrededor de un 20% más de valor en la localidad de San Vicente en comparación con Alejandro Korn, menos apreciada por haberse vuelto una urbanización más grande y con más hechos de inseguridad. “El que quiere algo en San Vicente, no hay forma de llevarlo para Korn, aunque el producto que le ofrezcas sea mejor y más barato”, apunta Meconcelli. Y añade: “De todas maneras, la demanda es alta en los dos lados y cuesta mucho conseguir un departamento”.
Hay otras causas que dinamizan el mercado local de alquileres. Una de ellas es el aumento de los divorcios. Las separaciones se volvieron más comunes en la última década, pero se incrementaron especialmente ante las dificultades de la convivencia en cuarentena. “Un nicho muy buscado es el de departamento de uno o dos dormitorios para hombres separados. Lo que más piden es que tenga un segundo cuarto para los hijos cuando vienen a dormir con ellos”, confirma Federico Canto, de Canto Propiedades.
Y suma otro aspecto: “Estoy viendo muchos padres mayores, de entre 60 y 80 años, que tienen hijos radicados en San Vicente desde hace tiempo, y que llegaron a vivir acá para estar cerca de los nietos. Mayormente son abuelos viudos o separados que a partir de la pandemia quisieron instalarse más cerca de sus hijos”.
Este es el caso exacto de Sara Emilio, una mujer de 72 años que alquila un departamento sobre la avenida Sarmiento. “Quedé viuda y mis hijos no querían que estuviera sola en Capital, entonces vine acá, donde vive mi hija hace muchos años”, contó Sara. “No fue fácil acostumbrarse a la tranquilidad del pueblo. Extraño el movimiento de la Capital y salir a comer y a reunirme con mis amigas de allá de toda la vida. Pero la verdad que acá se vive muy cómodo y la gente es distinta, es más amable”, destaca Sara, que alquiló el departamento del que es propietaria en el barrio de Flores y en San Vicente paga 40 mil pesos por su locación de la avenida Sarmiento.
Entre todos los casos, la madre de las causas del boom de alquileres está en las dificultades para que los jóvenes puedan acceder a una casa propia. “El ciclo de la vida sigue igual: los chicos se independizan, se casan, tienen hijos, se divorcian, vuelven a formar pareja… Y no hay posibilidades de compra, no hay crédito para acceder a la vivienda. Entonces todo el mundo alquila y hay muy pocas opciones disponibles”, ilustra Meconcelli.
Valores de referencia de alquileres mensuales
Departamento en zona céntrica de San Vicente – Desde 30 mil pesos
Departamento en zona céntrica de Alejandro Korn – Desde 25 mil pesos
Casa en zona periférica de San Vicente – Desde 45 mil pesos
Casa en zona céntrica de San Vicente – Desde 60 mil o 70 mil pesos
Casa en Alejandro Korn – Desde 50 mil pesos
