Funcionarios del gobierno de Axel Kicillof destacaron este lunes avances del gobierno de la Provincia en materia de formalización de barrios privados, pero advirtieron que hay muchos barrios cerrados que no están en condiciones de ser regularizados. Así lo señalaron Cristian Girard, director ejecutivo de la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA), y Carlos Bianco, ministro de Gobierno bonaerense, consultados por El Diario Sur en la conferencia de prensa de este lunes.
Girard destacó el trabajo de fiscalización que realiza el organismo recaudador para detectar construcciones que no fueron declaradas y, por lo tanto, no tributaban los impuestos correspondientes. Según precisó, mediante el análisis de imágenes satelitales y vuelos con drones, ARBA logró incorporar casi 7 millones de metros cuadrados construidos. “En estos años, estos siete años, la mitad de los metros cuadrados nuevos que están pagando impuestos en barrios cerrados son resultado de la fiscalización de ARBA”, afirmó el funcionario.
En ese sentido, sostuvo que el programa permitió avanzar en la incorporación de construcciones al registro catastral y destacó que la Provincia realizó una inversión importante en tecnología para llevar adelante los controles. “Creo que ha sido positivo el programa de fiscalización catastral y vemos un avance en el blanqueo de metros cuadrados que están pagando el impuesto”, señaló.
El titular de ARBA también aclaró que, en lo que respecta a los impuestos que recauda el organismo, los barrios privados no presentan una morosidad superior a la del resto del mercado inmobiliario edificado.
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Qué dijeron sobre los barrios que todavía no están regularizados
Al referirse a la situación general de los barrios cerrados, Girard distinguió la regularización catastral y tributaria de las cuestiones vinculadas con la titularidad de la tierra y su uso. Además, destacó el trabajo que lleva adelante el Gobierno bonaerense para normalizar los desarrollos que todavía tienen trámites pendientes.
“Ha habido un avance en la normalización de barrios cerrados y hoy quedan pocos barrios que no están regularizados”, aseguró. Aunque aclaró que no tenía el número exacto, estimó que los casos pendientes serían menos de diez. Por su parte, Carlos Bianco explicó que la Provincia puso en marcha un programa para regularizar urbanizaciones que se encontraban fuera de norma. Según detalló, varios proyectos iniciaron el trámite y lograron completar el proceso, mientras que otros abandonaron las gestiones. “Se está trabajando bien. Hubo un programa hace unos años que era un programa de regularización de aquellos barrios que estaban fuera de norma”, indicó el ministro.
Bianco remarcó que el proceso requiere un trabajo coordinado con los municipios, ya que la Provincia no recibe directamente las solicitudes de inscripción de esos barrios. En ese marco, mencionó las dificultades que existían en Mar del Plata para articular las tareas técnicas entre las autoridades locales y bonaerenses.
Los problemas ambientales que frenan algunos trámites
Bianco advirtió que no todos los barrios cerrados pueden regularizarse únicamente mediante la presentación de documentación. Algunos desarrollos deben resolver previamente cuestiones relacionadas con el impacto ambiental de las urbanizaciones. “Hay barrios cerrados que, a pesar del régimen de regularización que se estableció, no están en condiciones de que se lleve adelante”, explicó.
Entre las situaciones que requieren un tratamiento particular, mencionó los emprendimientos construidos sobre humedales o en zonas de bosque nativo, donde deben contemplarse medidas para mitigar los riesgos ambientales. “Lo que se reclama de esos casos es un plan de mitigación. Eso se trabaja proyecto por proyecto”, precisó.
El funcionario también rechazó que exista una decisión del Gobierno provincial de impedir el desarrollo de barrios cerrados. Según relató, mantuvieron reuniones con representantes de la Cámara de Desarrolladores para atender sus preocupaciones y explicar los criterios que se aplican en los expedientes. “En los casos en que están dentro de la ley, obviamente, se regularizan. Si están fuera de ley, es difícil”, concluyó Bianco.
De esta manera, los funcionarios bonaerenses destacaron los resultados de los controles catastrales y las gestiones para normalizar los barrios cerrados, aunque reconocieron que todavía existen situaciones pendientes que requieren respuestas específicas de acuerdo con las condiciones administrativas, urbanísticas y ambientales de cada desarrollo.
