Canning tuvo en la última década un crecimiento exponencial. Diferentes zonas de la ciudad tomaron vida. Y en ese contexto, el corredor de la ruta 58 que va desde la rotonda 205 hasta la Rotonda de las Mujeres continúa siendo la zona de mayor demanda. Es lo que se conoce como “zona caliente”, donde los valores de los alquileres rondan los $1.500 el metro cuadrado.
Canning: Aumenta la demanda de alquileres comerciales
Los precios aumentaron entre un 40 y un 50% durante el último año y desde el mercado inmobiliario aseguran que no hay stock suficiente para cubrir la demanda.
20 de septiembre de 2021 - 09:48
En lo que va del año, muchas inmobiliarias se encuentran con una realidad que es avasallante: la demanda supera la oferta. Los interesados en alquilar un comercio por la zona, se encuentran con la obligación de hacerlo en las “arterias”, es decir, en las calles perpendiculares a Mariano Castex. Sargento Cabral, Lacarra, Maipù, Vicente Dupuy, son todas zonas donde el crecimiento y demanda son inminentes, a un valor más económico que el del corredor principal.
En dialogo con Diario Canning, Daniel Baracat, de Baci Propiedades, contó sobre la gran demanda en este último año y la división por zonas. “Una primera etapa caliente es la zona desde la rotonda de coto a la Rotonda de la Mujer y lo segundo que le sigue es de la Rotonda de las Mujeres hasta Vicente Dupuy”.
Lo que se encuentra en alza son los “microcentros comerciales” que surgieron en las zonas de Sargento Cabral y la Ruta Provincial 52 con dirección a La Providencia, que, si bien son zonas en proceso de crecimiento, los interesados continúan con la búsqueda sobre la calle Mariano Castex.
Hernán Peñaloza, de Terrum Propiedades, asegura que “Plaza Canning” es uno de los sectores más buscado. “Los valores fuera del complejo rondan entre los $800 y $1000 el metro cuadrado. Ahora nos encontramos con una demanda exponencial, casi sin locales libres”, contó.
Con respecto a los valores y la diferencia con el 2019, “hubo un incremento de más del 300%”, aseguró Hernán. Por otro lado, Baracat declaró un aumento de entre el 40% y el 50% en relación a septiembre del 2020. “En una casa o un departamento vos tenés un parámetro más fácil. Un local es muy difícil, pero anda entre el 40 y el 50%, es lo que vale del alquiler en relación a lo que se cobraba el año pasado”, aclaró en relación a los distintos inmuebles que trabajan.
Valor de alquiler mensual de un comercio de 70 m2 según zona (precio estimado):
- Ruta 58, de la rotonda de la 205 a Rotonda de las Mujeres: entre $80 mil y $105 mil
- Ruta 58, de la Rotonda de las Mujeres a rotonda Vicente Dupuy: entre $65 mil y $75 mil
- Sargento Cabral: $50 mil en adelante
