El Gobierno nacional pondrá en marcha este lunes un nuevo programa destinado a ampliar la oferta de créditos hipotecarios UVA para la primera vivienda. La iniciativa comenzará con una licitación de $200.000 millones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y busca impulsar el acceso al financiamiento mediante tasas más competitivas.
Créditos hipotecarios UVA: qué bancos bajaron sus tasas y cómo funciona el nuevo plan del Gobierno
Este lunes se realizará la primera licitación de fondos de la ANSES para impulsar nuevos préstamos destinados a la primera vivienda.
07 de septiembre de 2026 - 08:24
El programa contempla un total de $2 billones, que serán distribuidos a través de una serie de licitaciones. Las entidades financieras que obtengan esos fondos deberán destinarlos a nuevos créditos hipotecarios bajo condiciones previamente establecidas.
Una de las principales exigencias será que los préstamos tengan una tasa máxima de UVA más 7,5% anual, una medida que ya comenzó a generar movimientos entre los bancos y reducciones en algunas de las líneas existentes.
Qué bancos ya bajaron sus tasas
En los últimos días, varias entidades comenzaron a adaptar su oferta de créditos hipotecarios ante la puesta en marcha del nuevo esquema.
El Banco Macro anunció una reducción de su tasa al 7,5% más UVA para los clientes de Plan Sueldo Selecta, con préstamos a un plazo de hasta 20 años. Además, los hijos de los clientes podrán acceder a las mismas condiciones.
Por su parte, el Banco Credicoop también redujo su tasa del 8% al 7,5% más UVA para quienes cobran su sueldo en la entidad y soliciten el préstamo para acceder a su primera vivienda.
El BBVA ya ofrecía desde marzo una tasa del 7,5% más UVA para sus clientes que acreditan su sueldo en el banco.
En tanto, el Banco Ciudad readecuó sus líneas y estableció una tasa de 7,5% más UVA para primera vivienda, con un plazo de hasta 25 años. Para la compra de una segunda vivienda, la tasa será del 9,5% más UVA.
Otros bancos privados, como Santander, Galicia y Supervielle, manifestaron su interés en participar de las licitaciones y podrían realizar modificaciones en sus líneas de créditos una vez que se concrete la subasta.
Cómo funcionará la primera licitación
La primera subasta será por $200.000 millones y marcará el inicio de un programa que prevé realizar diez licitaciones hasta alcanzar un total de $2 billones.
Los bancos podrán recibir entre $1.000 millones y $40.000 millones, según las condiciones de la convocatoria. Una vez obtenidos los fondos, deberán destinarlos a préstamos hipotecarios dentro de los plazos establecidos por el programa.
Los recursos serán colocados por el FGS en depósitos ajustados por UVA y tendrán dos alternativas: un tramo a un año, con una tasa mínima de UVA más 2,5%, y otro a cinco años, con una tasa mínima de UVA más 4,5%.
A cambio de acceder a ese financiamiento, las entidades deberán ofrecer créditos hipotecarios con una tasa que no podrá superar el 7,5% anual más el ajuste por UVA.
Cuáles serán las condiciones de los nuevos créditos
Los préstamos que formen parte del nuevo programa estarán destinados exclusivamente a operaciones vinculadas con la primera vivienda.
Podrán utilizarse para:
- Comprar una vivienda.
- Construir.
- Ampliar una propiedad.
- Realizar refacciones.
Además, los créditos deberán tener un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA, equivalente a poco más de USD 200.000, según las estimaciones oficiales.
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Cuánto habría que ganar para acceder a un crédito
Uno de los ejemplos presentados por el Ministerio de Economía tomó como referencia una vivienda valuada en USD 106.000, con una financiación de hasta el 75% de su valor.
En ese caso, el crédito sería de aproximadamente $114 millones y, con un plazo de 25 años, la cuota inicial rondaría los $865.000 mensuales.
Según ese cálculo, para que la cuota represente alrededory del 25% de los ingresos del hogar, una familia debería contar con ingresos netos cercanos a $3,46 millones mensuales.
El Gobierno estima que el programa podría generar alrededor de 17.000 nuevos créditos hipotecarios, además de ejercer presión sobre el resto del sistema financiero para que las entidades reduzcan sus tasas y vuelvan a ampliar su oferta de préstamos para vivienda.
La puesta en marcha del programa será seguida de cerca por quienes buscan acceder a su primera vivienda, ya que la nueva referencia de UVA más 7,5% podría convertirse en un factor clave para reactivar un mercado que había perdido dinamismo durante los últimos meses.
