En un mercado inmobiliario donde acceder a una vivienda propia resulta cada vez más difícil, los microdepartamentos de entre 15 y 18 metros cuadrados comenzaron a ganar protagonismo en la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de unidades extremadamente compactas que despiertan curiosidad por sus dimensiones, pero que encontraron una demanda sostenida entre inversores y compradores que buscan opciones de menor costo.
Cómo son los microdepartamentos de 15 metros cuadrados que ganan terreno en CABA
Se venden principalmente a inversores y pueden costar menos que una vivienda tradicional. Tienen cocina, baño y espacios multifunción.
05 de junio de 2026 - 14:14
Según desarrolladores del sector, este tipo de unidades suele ser el primero en agotarse dentro de los nuevos emprendimientos. De hecho, algunos proyectos lograron vender la totalidad de los departamentos más pequeños en apenas unas semanas y antes de iniciar campañas publicitarias masivas.
En sus reducidas superficies incluyen una pequeña cocina con anafe de dos hornallas, mesada, espacio de guardado y baño completo. En algunos casos, los desarrolladores incorporan soluciones funcionales, como cocinas que pueden ocultarse dentro de un placard o lavabos ubicados fuera del baño para optimizar el espacio.
La falta de metros cuadrados en el interior suele compensarse con importantes espacios comunes. Algunos edificios donde se desarrollan estas unidades cuentan con piscinas, gimnasios, soláriums, plazas secas y áreas de encuentro pensadas para ampliar las posibilidades de uso más allá de cada departamento.
Uno de los principales atractivos para los compradores es la posibilidad de destinarlos al alquiler temporario o turístico. Por esa razón, gran parte de las operaciones son realizadas por inversores que buscan obtener rentabilidad a través de plataformas de hospedaje o alquileres de corta estadía.
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¿Cuánto cuestan?
Los valores varían según la ubicación, el estado de la propiedad y los servicios del edificio. En el mercado porteño existen antecedentes de unidades similares ofrecidas desde alrededor de 30.000 dólares, mientras que otras superan los 40.000 dólares dependiendo de sus características y del barrio donde se encuentran.
Los especialistas sostienen que este formato responde a cambios en las formas de habitar las ciudades y a la búsqueda de alternativas más accesibles dentro de zonas urbanas con alta demanda. Sin embargo, también genera debate sobre los límites del aprovechamiento del espacio y las condiciones de habitabilidad en superficies cada vez más reducidas.
Qué tienen estos microdepartamentos
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Superficies de entre 15 y 18 metros cuadrados.
Cocina integrada con anafe y espacio de guardado.
Baño completo.
Diseño pensado para maximizar cada metro disponible.
Edificios con amenities como gimnasio, pileta y espacios comunes.
Principalmente orientados a inversión y alquiler temporario.
