El costo de los alquileres en el Gran Buenos Aires registró un aumento anual cercano al 100%, de acuerdo con el Reporte Macroeconómico de octubre de 2025 elaborado por la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Lomas de Zamora (UNLZ).
Los alquileres aumentaron casi 100% en el último año en Buenos Aires
El alquiler de vivienda subió 98,6% en un año y en el GBA Sur las casas aumentaron más de 56% y los departamentos un 42,1%.
05 de noviembre de 2025 - 14:46
El informe analiza la evolución del rubro “alquiler de vivienda” y señala que, en septiembre, los precios tuvieron una suba interanual del 98,6% respecto del mismo mes del año pasado. En la comparación mensual, el incremento fue del 3,5%.
Según el reporte, el alquiler se ubicó entre los rubros con mayores aumentos anuales dentro del índice general de precios, junto con gastos en prepagas, carnes y restaurantes.
Entre los barrios con valores de alquiler más altos aparecen Canning (USD 2.000), junto con Olivos y Florida Oeste. En contraste, los precios más bajos se registran en El Jagüel ($500.000), Luis Guillón ($750.000), Villa Lynch. Gregorio de Laferrere y Boulogne Sur Mer.
Viviendas familiares en barrios del GBA Sur, uno de los sectores con mayores aumentos en el precio del alquiler.
Suba en la división Vivienda, servicios y combustibles
El costo del alquiler se encuentra dentro de la división “Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles”. En septiembre, esta división registró una variación mensual del 3,1% y un incremento interanual del 49,3%.
De acuerdo con el informe, esta fue una de las divisiones que más aportaron al índice general de inflación del mes. La única que mostró un incremento anual mayor fue Educación (62,2% anual), lo que evidencia la presión sostenida sobre los costos de vivienda y servicios básicos.
Variación del IPC nacional de septiembre 2025. La división Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles mostró una suba interanual del 49,3%, según datos de UNLZ en base al Indec.
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En el GBA Sur, las casas fueron las que más subieron
Otro relevamiento elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA) mostró que los valores de renta aumentaron en promedio más de 30% en los últimos doce meses, con picos superiores al 50% en algunas zonas del conurbano.
Según ese informe, en octubre los alquileres de departamentos subieron 2,1% mensual, mientras que los de casas avanzaron 4,4%. En la comparación interanual, la región sur del conurbano registró uno de los mayores incrementos.
En el caso de los departamentos, las subas interanuales fueron:
-
42,1% en el GBA Sur
34,7% en CABA
34,4% en el GBA Norte
48,6% en el GBA Oeste
La variación fue aún mayor en el mercado de casas. En los últimos doce meses, los precios aumentaron:
-
56,6% en el GBA Sur
46,6% en el GBA Norte
55% en el GBA Oeste
44,3% en CABA
