El Banco Central de la República Argentina (BCRA) publicó una nueva actualización de los valores diarios del Índice para Contratos de Locación (ICL), el indicador utilizado para calcular los aumentos de los contratos de alquiler de vivienda celebrados bajo la Ley 27.551.
Ley de Alquileres: el Banco Central difundió la actualización del índice para ajustar contratos
El Banco Central publicó los valores diarios del ICL, el índice que se utiliza para actualizar los contratos de alquiler firmados bajo la Ley 27.551.
17 de junio de 2026 - 12:08
La información fue difundida mediante la Comunicación “B” 13189/2026, fechada el 16 de junio de 2026 y dirigida a todas las entidades financieras del país.
Los valores publicados son de aplicación obligatoria para los contratos de locación alcanzados por la normativa vigente al momento de su firma. En esos casos, el ajuste anual del alquiler continúa realizándose mediante el ICL, indicador elaborado a partir de la evolución de la inflación y de los salarios.
ICL y alquileres: cómo funciona el índice de ajuste
El Índice para Contratos de Locación es la herramienta de referencia para actualizar los contratos de vivienda firmados bajo la Ley 27.551.
Su cálculo surge de la combinación de dos variables económicas: el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la inflación, y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que refleja la evolución de los salarios registrados.
Por ese motivo, la publicación periódica de los valores diarios del ICL resulta clave para inquilinos y propietarios que mantienen contratos vigentes bajo ese régimen, ya que permite determinar el porcentaje de aumento anual correspondiente en cada fecha de actualización.
Según los valores de referencia difundidos para junio de 2026, los contratos que ajustan mediante el ICL registran una actualización anual del 32,02%.
Cuánto aumentan los alquileres según el tipo de contrato
Actualmente conviven en el mercado contratos firmados bajo distintos esquemas de actualización.
De acuerdo con los valores de referencia publicados para junio de 2026, las actualizaciones son las siguientes:
- Ajuste trimestral: 8,79%.
- Ajuste cuatrimestral: 10,78%.
- Ajuste semestral: 15,64%.
- Ajuste anual por ICL: 32,02%.
Tomando como ejemplo un alquiler mensual de $500.000, los nuevos valores quedarían de la siguiente manera:
- Trimestral: $543.950.
- Cuatrimestral: $553.900.
- Semestral: $578.200.
- Anual por ICL: $660.100.
Ley de Alquileres: los contratos con ICL comienzan a desaparecer
El ajuste anual mediante el ICL corresponde a contratos firmados bajo la Ley 27.551, que fue posteriormente derogada por el DNU 70/2023.
A medida que esos contratos cumplen sus plazos originales y llegan a su vencimiento, su presencia dentro del mercado de alquileres se reduce de forma gradual. La mayoría de los acuerdos nuevos comenzó a firmarse bajo condiciones distintas, con plazos y mecanismos de actualización definidos libremente entre las partes.
Por ese motivo, aunque el ICL sigue siendo una referencia obligatoria para miles de contratos vigentes, su utilización pierde peso progresivamente dentro del mercado locativo.
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Dónde consultar los valores oficiales del ICL
El Banco Central informó que la serie histórica completa y los coeficientes de referencia diarios pueden consultarse a través de su sitio web oficial.
La información se encuentra disponible en la sección de Estadísticas e indicadores, dentro del apartado Monetarias y Financieras, en el segmento correspondiente a Tasas de interés y Tasas y coeficientes de referencia del BCRA.
Además, la entidad puso a disposición archivos en formato Excel que contienen las series históricas y las referencias metodológicas utilizadas para el cálculo de estos indicadores.
Para consultas técnicas vinculadas con estas estadísticas, el organismo habilitó el correo electrónico [email protected].
